Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрх болон барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах маргаан. Зээлдэгч нар зээлийн төлбөрийн хуваарийг удаа дараа зөрчсөн тул нэхэмжлэгч банк гэрээг цуцалж, үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар гэрээний үүргээ зөрчсөн тул гэрээг цуцалж, нийт төлбөрийг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээг цуцлах тухай хууль зүйн дүгнэлт хийгээгүй, мөн банкнаас гэрээг цуцалсны дараа хүү төлөх үүрэг дуусгавар болсон гэж үзсэн тул шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаагаа илэрхийлсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь зээлдэгч нар гэрээнд заасан төлбөрийн хуваарийг удаа дараа зөрчсөн байсан тул банк гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1), зээл болон барьцааны гэрээг байгуулсан талууд нь үүргийн гүйцэтгэх хувьд хамтран хариуцах үүрэгтэй (Иргэний хууль 242.1), мөн барьцаа хөрөнгө нь хүчинтэй гэрээний зохицуулалттай байсан тул барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах нь үндэслэлтэй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч нь гэрээнд заасан төлбөрийн хуваарийг удаа дараа зөрчсөн тохиолдолд банк гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Зээл болон барьцааны гэрээг байгуулсан талууд нь үүргийн гүйцэтгэх хувьд хамтран хариуцах үүрэгтэй (Иргэний хууль 242.1).
• Зээлдэгч үүргээ гүйцэтгэхгүй бол ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцааны гэрээний дагуу албадан худалдан борлуулах замаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангах боломжтой (Иргэний хууль 175.1).