Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэг ба зардлын хэмжээг тогтоох маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь хариуцагчийн эзэмшиж буй талбайн хэмжээ болон жишиг үнийн тарифаар тооцсон дундын өмчлөлийн зардлыг гаргуулах нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч нь зардлыг нэмэгдүүлсэн хуралд оролцсонгүй гэх үндэслэлээр төлбөрийг эсэргүүцэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь дээд зөвлөлийн тогтоолоор баталсан жишиг үнийн тарифаар тооцсон зардлыг гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Зардал нэмэгдүүлэхээр шийдвэрлэсэн хуралд оролцсонгүй тул зардлын хэмжээг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шат нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулсан. Учир нь сууц өмчлөгчдийн холбоо нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.1-д заасны дагуу холбооны үйл ажиллагаатай холбоотой шаардах эрхийг хэрэгжүүлдэг тул зардлын хэмжээг тогтоосон хуралд хариуцагчийг оролцуулаагүй гэх гомдол нь үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч нь өмчлөгчөөр дамжуулан холбооны үйл ажиллагааны талаар шаардлага тавих, гомдол гаргах эрхтэй байсан тул. Мөн хариуцагч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөх үүрэг хүлээдэг тул (Иргэний хууль 147.1) зардлын хэмжээг жишиг үнээр тооцох нь зөв байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.1-д заасны дагуу холбооны үйл ажиллагаатай холбоотой шаардлага тавих эрхтэй тул зардлын хэмжээг тогтоосон хуралд оролцсонгүй гэх шалтгаан нь холбооны эрх зүйн байдалд нөлөөлөхгүй (Нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.1).
• Сууц өмчлөгч нь өөрийн өмчлөлд байгаа сууц болон сууцны бус зориулалттай хэсгийн дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалт, засвар үйлчилгээтэй холбоотой зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).
• Хэргийн материал болон баримтжуулсан жишиг үнэ нь нэхэмжлэлийн дүнг тооцоход үндэслэл болж чадах тул зардлыг тооцох нь зөв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2).