Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгийг хууль бус эзэмшигчээс албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй эсэх, талуудын хоорондын хэлцлийн үүрэг биелэлт болон сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг шийдвэрлэх ажиллагааны зохион байгуулалттай холбоотой эрх зүйн маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь ажилтан болон түүний гэр бүлд туслах зорилгоор өөрийн нэр дээр зээл авч орон сууц худалдан авсан боловч хариуцагч тал төлбөрийг нь бүрэн төлж чадахгүй, хэлцлийн үүргээ биелүүлээгүй тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч тал нь орон сууцын төлбөрт хөрөнгө оруулсан, талуудын хооронд хэлцэл байгуулсан тул эзэмшил нь хууль бус биш гэж үзэн, нэхэмжлэгчээс өөрийн зарцуулсан мөнгө болон автомашин өгөх үүргээ биелүүлэхийг шаардсан сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц нь өөрийн өмч мөн, хариуцагч тал төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүй, өмчлөгчийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа тул албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Талуудын хооронд хэлцэл байгуулж, орон сууцын төлбөрт хөрөнгө оруулсан тул эзэмшил нь хууль бус биш, мөн нэхэмжлэгч тал хэлцлийн дагуу автомашин өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул хохирлыг гаргуулна гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Учир нь хариуцагч тал орон сууцын төлбөр болон бусад хөрөнгө оруулалттай холбоотой сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан байхад шүүх уг нэхэмжлэлийг үндсэн нэхэмжлэлтэй хамт шийдвэрлэхгүй хоцорч, талуудын хоорондын хэлцлийн шинж чанар, үүрэг хүлээсэн байдлыг тодорхойлж хэргийн үйл баримтыг тогтоохгүй байсан тул шүүхийн шийдвэр үндэслэлгүй болсон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын хооронд эд хөрөнгийн эзэмшил, төлбөрийн зохицуулалттай холбоотой хэлцэл байгуулсан, түүнийг баримтжуулсан гүйлгээний баримт байгаа тул тухайн эзэмшлийг хууль бус эзэмшил гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 106.1).
• Сөрөг нэхэмжлэгч нь өөрийн нэхэмжлэх буй мөнгөн дүнгээ нотлох баримтаар баталж чадаагүй тохиолдолд шүүх түүнийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль).
• Хэргийн үйл баримт, талуудын хоорондын эрх зүйн харилцаа тодорхойгүй байгаа тохиолдолд шүүх нэхэмжлэлийн үндэслэл, шаардлагыг тодруулж, сөрөг нэхэмжлэлийг үндсэн нэхэмжлэлтэй хамт шийдвэрлэх үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 73.1, 168.1.1).