Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгө эзэмшиж буй этгээдийг эд хөрөнгөөс чөлөөлүүлэх тухай маргаан. Өмчлөгч нь хариуцагчтай зээлээр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тул өөрийн сууцаас албадан гаргахыг шаардсан. Хариуцагч нь гэрээ хүчин төгөлдөр байгаа бөгөөд төлбөрийн үүргээ гүйцэтгэж байгаа тул эзэмшил нь хууль бус биш гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлээр худалдах гэрээний дагуу төлбөр төлөгдөөгүй тул хариуцагчийн эзэмшил нь хууль бус бөгөөд өмчлөгчийн эрх зөрчигдөж байгаа тул эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Талуудын хооронд байгуулсан гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа бөгөөд гэрээг цуцлах эсвэл татгалзах тухай тодорхой шийдвэр гараагүй тул эзэмшил нь хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах шийдвэр гаргасан бол энэхүү давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь нэхэмжлэгч нь гэрээ хүчин төгөлдөр бус болсон эсвэл гэрээнээс татгалзаж буй эсэх, хариуцагчийн эзэмшил нь яг ямар үндэслэлээр хууль бус болсон болохыг тодорхойлохын тулд маргааны зүйлийг тодруулах, талуудыг мэтгэлцүүлж, нотлох баримтыг бүрэн авагдаагүй тул шүүх талуудыг чиглүүлж, маргааны зүйлийг тогтоох үүрэг хэрэгтэй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.7).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүх нь нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэл тодорхойгүй байхад хэргийг шийдвэрлэхгүй, маргааны зүйлийг тодорхойлж, талуудын эрх, үүргийг тайлбарлан чиглүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 67.1).
• Талуудын хооронд байгуулсан гэрээ хүчин төгөлдөр байгаа эсэх, эсвэл нэг тал гэрээнээс татгалзсан эсэх нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүй эзэмшлийг тогтооход шийдвэрлэх ач холбогдолтой тул үүнийг тодруулах ёстой.
• Өмчлөгч нь өөрийн өмчлөлийн зүйлийг захиран зарцуулах эрхтэй боловч хариуцагчийн эзэмшил нь хууль бус байх тохиолдолд л эд хөрөнгийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).