2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшлийг албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Өмчлөгч компани нь өөрийн ажилтан болох этгээдэд итгэж, түүний хүсэлтээр орон сууц худалдаж авч, зээлийн төлбөрийг нь өмнөөс нь төлж байсан боловч тухайн этгээд зээлийн төлбөрөө төлөхгүй, орон сууцанд амьдарсаар үлдсэн тул эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр шүүхэд хандсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц нь өөрийн өмчит боловч хариуцагч болон түүний нөхөр нь зээлийн төлбөрийг төлөхгүй, амласан хэлцлээ биелүүлээгүй тул орон сууцыг хууль бус эзэмшиж байна гэж үзэн албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Орон сууцыг эзэмших зорилгоор нэхэмжлэгчтэй иргэд хоорондын хэлцэл байгуулж, орон сууцын урьдчилгаа төлбөрийг өөрсдөө бүрдүүлж, зээлийн төлбөрийг нэхэмжлэгчид ээлжилж төлж ирсэн тул эзэмшил нь хууль бус биш гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь хариуцагч нь нэхэмжлэгчтэй иргэд хоорондын хэлцэл байгуулж, орон сууцын төлбөрийг төлөх зорилгоор хөрөнгө оруулсан, зээлийн төлбөрийг нэхэмжлэгчид шилжүүлж байсан баримт тогтоогдсон тул хариуцагчийн эзэмшил нь хууль бус эзэмшил биш, харин талуудын хоорондын хэлцлийн үндсэн дээрх эзэмшил юм. Нэхэмжлэгч нь өмчлөгч боловч хариуцагч нь орон сууцыг хууль бусаар эзэмшиж, өмчлөгчийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болсон гэх баримт тогтоогдоогүй тул Иргэний хууль 106.1-д заасны дагуу албадан чөлөөлүүлэх үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын хооронд эд хөрөнгийн эзэмшил, төлбөрийн зохицуулалттай холбоотой иргэд хоорондын хэлцэл байгуулсан, түүнийг баримтжуулсан гүйлгээний баримт байгаа тул тухайн эзэмшлийг хууль бус эзэмшил гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 106.1).
• Өмчлөгч нь эд хөрөнгөө чөлөөлүүлэх шаардлага гаргахын тулд эзэмшигч нь тухайн эд хөрөнгийг хууль бусаар эзэмшиж, өмчлөгчийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болсон байх ёстой (Иргэний хууль 106.1).
• Хэрэв эзэмшигч нь эд хөрөнгийн төлбөрт хөрөнгө оруулсан, хэлцлийн дагуу эзэмшиж байгаа баримттай бол түүнийг албадан чөлөөлүүлэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 106.1).