Үйл явдал
Орон сууц албадан чөлөөлүүлэх маргаан — өмчлөх эрхтэй этгээд болон орон сууцанд оршин сууж буй этгээдийн хоорондын эрх зүйн харилцаа. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан тул хариуцагчийг орон сууцнаас чөлөөлүүлэхээр шаардсан. Харин хариуцагч нь өмнө нь барилга байгуулагч компанитай гэрээ байгуулж, банкны зээлээр төлбөрийг нь бүрэн төлж, тухайн орон сууцанд олон жил тогтвортой оршин сууж ирсэн гэж үзэн маргаан үүсжээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцын төлбөрийг 100 хувь төлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр авсан тул өмчлөгчийн эрх нь хамгаалагдах ёстой, хариуцагч нь хууль бус эзэмшиж байгаа тул чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
- Хариуцагч: Барилга байгуулагчтай гэрээ байгуулж, банкны ипотекийн зээл авч төлбөрийг нь бүрэн төлсөн, орон сууцанд гэр бүлээрээ тогтвортой оршин сууж байгаа тул эзэмшил нь хууль бус биш.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.
- Хариуцагч нь барилга байгуулагчтай гэрээ байгуулж, банкны зээлээр төлбөрийг нь төлж, орон сууцанд оршин сууж байгаа нь тогтоогдсон тул хариуцагчийн эзэмшил нь хууль бус эзэмшил гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хууль 106.1, 106.2-т заасан хууль бус эзэмшлийн шинж тэмдэг тогтоогдохгүй байна.
- Нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхтэй холбоотой өөр хэрэг хянан шийдвэрлэгийн явцад өмчлөгчөөр тогтоогдсон байсан тул энэхүү маргаан нь тус хэрэгтэй шууд холбоотой биш, учир нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.7-д заасны дагуу зохигчийн маргаж буй зүйл ба түүний үндэслэлийн талаарх өөр хэргийг хянах боломжгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Өмчлөгчийн шаардах эрх нь хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах үед үүсэх бөгөөд эзэмшигч нь гэрээний үндсэн дээр, хууль ёсны журмаар оршин сууж байгаа бол түүнийг хууль бус эзэмшигч гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
- Өмчлөх эрхтэй холбоотой өөр хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны үр дүнд өмчлөгчөөр тогтоогдсон этгээд нь тухайн орон сууцанд оршин сууж буй этгээдийг албадан чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг тусдаа хэрэг болгон хянан шийдвэрлэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.7).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух