Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Эд хөрөнгийн гэм хор нөхөн төлөх маргаан — орон сууцны дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө болох дээврийн гэмтэлээс үүдэн даатгуулагчийн эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг хариуцагчаас гаргуулах. Орон сууцны байшингийн дээврээс ус нэвтэрч, оршин суугчийн орон сууц доторх тааз, хана, шал зэрэг эд хөрөнгө гэмтсэн тул даатгагч компани даатгуулагчийн эрх мэдлийг шилжүүлэн авч, хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр нэхэмжлэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Дээврийн ашиглалтын хэвийн байдлыг хангах, засвар үйлчилгээг хийх үүрэг нь сууц өмчлөгчдийн холбоонд хамаардаг тул хариуцагч тал хохирлыг нөхөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Ус нэвчсэн нь байгалийн давагдашгүй хүчин зүйл байсан, мөн дээврийн засварт зориулж өмчлөгчтэй тохиролцож зардлыг хариуцаж байсан тул эд хөрөнгийн хохирлыг хариуцах үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь даатгуулагчийн эд хөрөнгөнд учирсан хохирлыг даатгагч компани төлсөн тул даатгагчид хохирол нэхэмжлэх эрх шилжсэн байна (Даатгалын тухай хууль 8.7). Мөн дээврийн засвар үйлчилгээг хангах үүрэг нь сууц өмчлөгчдийн холбоонд хамаардаг тул дээврээс ус алдсаны улмаас учирсан гэм хорыг хариуцагч тал нөхөн төлөх үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1). Хариуцагч тал дээврийн засварт зориулж зарцуулсан мөнгө нь орон сууцны доторх эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөх төлбөр биш, учир нь уг зардал нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардал байсан баримттай.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Даатгуулагчийн эд хөрөнгөнд учирсан хохирлыг даатгагч төлсөн тохиолдолд даатгуулагчийн нэхэмжлэх эрх даатгагчид шилжинэ (Иргэний хууль 443.7, Даатгалын тухай хууль 8.7).
• Сууц өмчлөгчдийн холбоонд дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, хамгаалалт, засвар, үйлчилгээг хангах үүрэг возгосон байдаг тул дээврийн гэмтлээс үүдэн учирсан хохирлыг хариуцах үүрэгтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1).
• Бусдын эд хөрөнгөнд гэм хор учруулсан этгээд уг гэм хорыг мөнгөөр нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 497.1, 510.1).