Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Өр төлбөрт үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдал болон шаардах эрх хөөн хэлэлцэх хугацаагаар маргаан үүссэн. Зээлдэгч нар нь зээлийн үлдэгдэл төлбөрт тооцуулан барьцаа хөрөнгөө шилжүүлэхээр гэрээ байгуулсан боловч нэхэмжлэгч нь уг гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлээгүй тул гэрээг хэрэгсэхгүй болгож, үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн доголдлыг арилгаж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар нь өр төлбөрт тооцож үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний дагуу үүргээ биелүүлээгүй тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Өр төлбөрт тооцож үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээ нь шударга бус нөхцөлтэй, хэт тодорхой бус хугацаатай байсан тул хүчин төгөлдөр бус, мөн шаардах эрх хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч нараас зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулахаар шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийн зээлийн үлдэгдэл гаргуулах хэсгийг хасаж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож өөрчилсөн. Учир нь өр төлбөрт тооцож үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээ нь хууль зүйн хориглох хэм хэмжээг зөрчсөн, хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд хамаарч байгаа тул уг гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэх шаардлага хангах боломжгүй, мөн нэхэмжлэгч нь зээлийн гэрээний үүрэг шаардах эрхгүй байсан ч хариуцагч нь үүрэг гүйцэтгэлийг хүлээн зөвшөөрсөн байсан тул зээлийн үлдэгдэл гаргуулах хэсэг нь мэтгэлцэх зарчмыг зөрчсөн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэлцэл нь хуулийн хориглох хэм хэмжээг зөрчсөн, хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд хамаарч байгаа тул уг хэлцлийн дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх эрхгүй (Иргэний хууль 171.3).
• Хэлцэл нь талуудын эрх, сонирхлыг зүй бусаар хязгаарласан, шударга бус нөхцөлтэй байсан тул хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 202.1).
• Хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн ч үүрэг гүйцэтгэлийг мэдээгүй байхдаа хүлээн зөвшөөрсөн бол үүрэг гүйцэтгэлээс татгалзах эрхгүй (Иргэний хууль 82.2).