Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх хамтран өмчлөх эсэх болон эзэмшлийг албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн зээлийн өр төлбөрийг төлөх баталгаа болгож байсан үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хариуцагчид арилжааны гэрээгээр шилжсэн тул хөрөнгийн 90 хувийг хамтран өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан. Хариуцагч нь тухайн хөрөнгийг арилжааны гэрээний дагуу төлбөрийг нь бүрэн барагдуулж авсан тул нэхэмжлэгчийг хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь хөрөнгийг буцаан худалдах, төлбөрийг хүүтэйгээр буцаан төлөх тохиролцоо хийсэн тул хөрөнгийг дундын өмч гэж үзэх ёстой гэсэн.
• Хариуцагч: Арилжааны гэрээний дагуу өмчлөх эрх бүрэн шилжсэн бөгөөд нэхэмжлэгч нь тохиролцосон төлбөр, өр төлбөрөө биелүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч нь арилжааны гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн барагдуулж, улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн тул нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх дуусгавар болсон (Иргэний хууль 110.1), мөн хариуцагч нь нэхэмжлэгчид хөрөнгийг буцаан худалдах үүрэг хүлээсэн боловч нэхэмжлэгч нь төлөх ёстой хүү болон өр төлбөрөө биелүүлээгүй тул талуудын тохиролцоо хэрэгжихгүй байгаа тул хамтран өмчлөх эрх тогтоох үндэслэл байхгүй. Нэхэмжлэгч нь маргаж буй хөрөнгийг эзэмшиж байгаа тул хариуцагч нь өмчлөгчийн эрхээ хэрэгжүүлж, хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Арилжааны гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн барагдуулж, өмчлөх эрх шилжсэн бол тухайн этгээд нь хууль ёсны өмчлөгч гэж үзнэ (Иргэний хууль 109, 110).
• Талуудын хооронд хийсэн нэмэлт тохиролцоо, төлбөр буцаан төлөх үүрэг нь нэхэмжлэгчийн төлөх ёстой үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд өмчлөх эрхийг өөрчлөх эсвэл дундын өмч болгох үндэслэл болж чадахгүй (Иргэний хууль 110.1).
• Өмчлөгч нь өөрийн өмчлөх зүйлээ бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй тул бүртгэлд заасан өмчлөгч нь эзэмшигчийг хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).