Үйл явдал
Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагавраар үл хөдлөх эд хөрөнгө буцаан гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь өмнө нь хамтран амьдардаг байсан хариуцагчийн хүсэлтийн дагуу орон сууцыг худалдах худалдан авах гэрээгээр өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгсөн боловч гэрээний үнэ төлбөрийг хариуцагч төлөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байхаар маргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Худалдах худалдан авах гэрээ нь дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус байх ёстой, учир нь гэрээний үнэ төлбөрийг хариуцагч төлөөгүй байна.
- Хариуцагч: Орон сууцны зээлийн төлбөрийг өөрийн орлогоор төлж ирсэн тул гэрээ хүчинтэй, өмчлөх эрх нь хууль ёсны дагуу шилжсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь хариуцагч нь орон сууц худалдан авахад урьдчилгаа болон зээлийн төлбөрийг нэхэмжлэгчид төлсөн мөнгөөр оролцуулан нийт 65 сая орчим төгрөгийг төлсөн баримт тогтоогдсон тул нэхэмжлэгчийн гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэсэн тайлбар нь нотлогдоогүй юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууцны өмчлөх эрх нь хэлцлийн үндсэн дээр шилжсэн бөгөөд улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн тул өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид үүсэж, өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусгавар болсон гэж дүгнэв (Иргэний хууль 110.1).
- Худалдах худалдан авах гэрээгээр худалдан авагч нь тохиролцсон үнийг төлөх үүрэг хүлээнэ, харин хариуцагч тал зээлийн төлбөрийг төлж ирсэн баримт нь гэрээний үнэ төлбөрийг төлсөн гэх үндэслэл болсон тул гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй болсон (Иргэний хууль 243.1).
- Дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэж үзэхийн тулд тухайн хэлцлийг хийх хүсэл зориг, эрмэлзэлгүйгээр зөвхөн гадаад илэрхийллийг бий болгох зорилготой байх ёстой боловч нэхэмжлэгч тал гэрээг дүр үзүүлэн хийсэн гэх тайлбараа нотлох баримтаар нотлогдсонгүй (Иргэний хууль 56.1.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух