Ховд аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох болон өмчлөх эрхийг тогтоолгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь өмнө нь хариуцагчтай бараа материал худалдан авах гэрээ байгуулж, түүний хүсэлтээр өөрийн орон сууцыг барьцаа болгон хариуцагчийн нэр дээр шилжүүлэн бүртгүүлсэн боловч энэ нь хүсэл зоригийн илэрхийлэл бус, дүр үзүүлэн хэлцэл байсан гэж үзэн гэрээг хүчингүй болгохыг шаардсан. Хариуцагч нь орон сууцыг худалдан авах гэрээг талуудын сайн дураараа, хүсэл сонирхол нэгдсэнээр байгуулсан бөгөөд мөнгийг шилжүүлсэн баримтууд нь гэрээний зорилго болох эд хөрөнгө худалдан авах үйл явцыг баталж байгаа гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг барьцаа болгож шилжүүлсэн нь бодит худалдах хүсэл зориг биш, харин хариуцагчийн шаардлагаар дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Гэрээг талууд хүсэл сонирхлоо нэгтгэж, дарамт шахалтгүйгээр байгуулсан бөгөөд мөнгөн шилжүүлгийн баримтууд нь гэрээний зорилго болох эд хөрөнгө худалдан авах үйл явцыг баталж байгаа тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч нь өмнө нь нэхэмжлэгчийн үйл ажиллагаа хариуцсан захирал байсан тул түүнд шилжүүлсэн мөнгө нь орон сууц худалдан авах зорилгоор бус, өөр үйл ажиллагаанд зарцуулагдсан байсан ч талууд дараа нь шинээр орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, мөнгийг барьцаанаас чөлөөлөх зорилгоор шилжүүлсэн баримтууд нь байгаа тул талуудын сүүлийн хүсэл зоригийн илэрхийлэл бодит байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын анхны хүсэл зориг өөрчлөгдсөн нь сүүлийн хүсэл зоригийн илэрхийллийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл болохгүй тул гэрээ нь хууль зүйн зохицуулалтад нийцсэн (Иргэний хууль 89).
• Гэрээний талууд хуулийн хүрээнд гэрээг чөлөөтэй байгуулах, түүний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул шилжүүлсэн мөнгө болон гэрээ байгуулсан үйл явц нь талуудын хүсэл зоригийг илэрхийлсэн байна.
• Нэхэмжлэгчийн "сэтгэцийн сааталтай байсан", "дүр үзүүлэн хийсэн" гэх гомдол нь хэрэгт авагдасан бодит үйл баримтаар нотлогдоогүй тул хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлгүй.