Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны ашиглалтын төлбөр болон алдангийн төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Эрчим хүч болон ус хангамж хариуцсан үйлчилгээ үзүүлэгч компани нь орон сууцны өмчлөгчөөс орон сууцны халаалт, усны ашиглалтын төлбөр болон хугацаа хэтэрсэн алданги гаргуулах шаардлага тавьсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны ашиглалтын төлбөр болон хугацаа хэтэрсэн хугацааны алданги гаргуулах шаардлага тавьсан.
• Хариуцагч: Төлбөрийн тооцоо зөрүүтэй, төлсөн мөнгө хасагдаагүй, алдангийн тооцоолол үндэслэлгүй байна гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангах шийдвэр гаргасан бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, алдангийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь талуудын хооронд бичгээр гэрээ байгуулаагүй байхад алданги шаардах нь Иргэний хууль 232.3, 232.7-д зөрчигдсөн тул алдангийг хэрэгсэхгүй болгосон; мөн нэхэмжлэгч нь Засгийн газрын тогтоолоор төрөөс хариуцан төлөх ёстой хугацааны төлбөрийг хасаж тооцоолоогүй тул төлбөрийн дүнг засаж шийдвэрлэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн зүйлийн ашиглалтын төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1, Сууц өмчлөгчийн холбооны эрх зүйн байдал, Нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).
• Алданги шаардахын тулд талуудын хооронд анзын гэрээ бичгээр байгуулагдсан байх ёстой тул гэрээгүй тохиолдолд алданги шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 232.3, 232.7).
• Эрчим хүчээр хангагч нь гэрээнд заасан хугацаанд төлбөр төлөөгүй тохиолдолд алданги ногдуулна боловч энэ нь зөвхөн эрчим хүчний төлбөрт хамааралтай тул бусад үйлчилгээний (усны) зардалд алданги тооцох нь үндэслэлгүй (Эрчим хүчний тухай хууль 31.3).