Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдан авах гэрээний үйлдэл болон өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэн өгөх үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, түлхүүр хүлээн авч эзэмшиж ирсэн тул өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан боловч хариуцагч нар нь уг орон сууцыг өөрийн нэр дээр бүртгүүлж, барьцаа хөрөнгө болгон зээл авсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнэ болон зээлийн төлбөрийг төлж, эзэмшиж ирсэн тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэн өгөх ёстой гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Хоорондоо хэлцэл байгуулаагүй, нэхэмжлэгч мөнгийг нь төлөөгүй тул өмчлөх эрх үүсэхгүй бөгөөд нэхэмжлэлийн хугацаа дууссан гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Учир нь нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн хооронд орон сууцны үнэ болон төлбөрийн хэмжээний талаарх үйл баримт тодорхойгүй байгаа тул гэрээний гол зүйл болох үнийн асуудлыг тодруулах шаардлагатай, мөн эрүүгийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцтай холбоотой нотлох баримтуудыг тодруулахгүйгээр шийдвэрлэсэн нь шүүх хуралдааны ажиллагааг бүрэн хангахгүй байгаа тул буцаах үндэслэлтэй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2, 168.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний гол зүйл болох үнийн хэмжээ, төлбөрийн баримт тодорхойгүй байгаа тул хэлцлийн үйлчлэх чадвар болон өмчлөх эрх үүсэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна.
• Эрүүгийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явц дахь шинжээчийн дүгнэлт нь иргэний хэрэгт нотлох баримт болдог тул тухайн ажиллагааны явц, үр дүнг тодруулахгүйгээр шийдвэр гаргах нь шүүх хуралдааны ажиллагааны хууль ёсны шаардлагыг хангаагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2).
• Хэргийн агуулга, нотлох баримтын хамаарлыг бүрэн тодруулж чадаагүй тул хэргийг дахин шийдвэрлэх шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1).