Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн эд зүйл буцаан хүлээлгэн өгөх үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй түрээсийн төлбөр, алданги болон эд барааны хохирлыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч тал түрээсийн гэрээгээр түрээслүүлсэн эд зүйл болох тулаасыг гэрээний хугацаанд буцаан хүлээлгэн өгөөгүй, түрээсийн төлбөр болон эд барааны үнийн дүнг барагдуулаагүй тул хохирлыг гаргуулсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн эд зүйлийг буцааж өгөх хугацаа хэтэрсэн тул хэтэрсэн хугацааны түрээсийн төлбөр, гэрээнд заасан алданги болон эд барааны үнийн дүнг нөхөн төлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Түрээсийн эд зүйлийг буцаан өгөх боломжгүй болсон нь гуравдагч этгээд буюу захиалагч талын барилгын талбай руу нэвтрүүлэхгүй байсантай холбоотой хамааралгүй шалтгаан тул хохирлыг хариуцахгүй гэж үзсэн. Мөн эд барааны үнийн дүнг гэрээнд заасан үнээр бус, зах зээлийн үнээр тооцох ёстой гэж тайлбарласан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэв. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хууль хэрэглээний засалts хийж хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч тал эд зүйлийг бүрэн бүтэн буцааж хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул гуравдагч этгээдийн үйл ажиллагаа нь үүрэг биелэлтгүй болсон үндэслэл болохгүй бөгөөд үүрэг гүйцэтгэгчийн зөрчлөөс үүдэлтэй үр дагаврыг арилгах хариуцлагаас чөлөөлөгдөхгүй (Иргэний хууль 219.1, 289.1.5). Мөн талууд гэрээгээр эд барааны үнийг тодорхой хэмжээгээр тохирсон тул талууд гэрээг чөлөөтэй байгуулах эрхтэй тул зах зээлийн үнээр шинжээгээр тогтоолгох шаардлагагүй (Иргэний хууль 39.1, 40.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үүрэг гүйцэтгэгч хүлээсэн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч учирсан хохирлоо арилгуулахаар шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 219.1).
• Түрээсийн эд зүйлийг бүрэн бүтэн буцааж хүлээлгэн өгөх үүрэг биелэлтгүй болсон нь нэхэмжлэгчийн өмнө гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхгүй байх үндэслэл болохгүй, тухайн үүрэг биелэлтгүй болсон шалтгаанаас үүдэлтэй үр дагаврыг арилгах хариуцлагаас чөлөөлөгдөхгүй (Иргэний хууль 289.1.5).
• Талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул гэрээнд заасан эд барааны үнийн тохиролцоо нь хууль ёсны бөгөөд зах зээлийн үнээс хэт өндөр гэх үндэслэлээр гэрээний үнийг өөрчлөх боломжгүй (Иргэний хууль 39.1, 40.1).