Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд төлбөр төлөгч компанийн эзэмшлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжлэн хураахад шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч тус үнэлгээ нь зах зээлийн үнээс хэт бага, аргачлал нь буруу тул хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн байршил, зах зээлийн хандлагыг тодорхой бус, буруу дүгнэж, хуульд заасан аргачлал, стандартын дагуу хийгээгүй тул хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Үнэлгээг талуудын тохиролцоогүй үед иргэний хуулийн дагуу шинжээч томилж, хууль ёсны дагуу тогтоосон тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх үнэлгээний тайланг хүчингүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн байршил, замын нөхцөл, газрын налуу зэрэг үнэ цэнэд нөлөөлөх гол үзүүлэлтүүдийг тодорхой тусгаагүй байсан тул үндэслэлгүй байсан гэж үзсэн боловч, үнэлгээний тайлангийн тохируулгын хэсэгт эдгээр нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж тохируулга хийсэн мэдээлэл байгаа тул үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан шаардлагыг хангасан гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээчин нь хөрөнгийн үнэ цэнийг тогтоохдоо нэг аргын үнэн зөв, найдвартай гэдэгт итгэлтэй байвал нэгээс олон арга хэрэглэх шаардлагагүй (ҮОУС 10.4).
• Үнэлгээний тайланд хөрөнгийн байршил, дэд бүтэц, физик шинж байдал, жишиг мэдээллийг харгалзан үзсэн байх ёстой боловч үнэлгээний тайлангийн тохируулгын хэсэгт засмал замаас алслагдсан зай, газрын налуу зэрэг нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж тохируулга хийсэн мэдээлэл байгаа тул үнэлгээ нь үндэслэлтэй гэж үзэв.
• Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн төрөл, шинж байдлын тодорхойлолтыг тусгасан байх ёстой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.3.6).