Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээг хийсэн шинжээчийг томилсон нь хөндлөнгийн байр суурийг алдуулсан болон үнэлгээ нь зах зээлийн ханшнаас хэт доогуур тогтоогдсон гэх маргаан үүсэв. Төлбөр төлөгч нь өмчлөлийн эрхтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс доогуур үнэлүүлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч нь шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагатай тогтмол гэрээтэй ажилладаг тул хөндлөнгийн байр суурь алдагдсан, мөн үнэлгээ нь бодит зах зээлийн ханшнаас хэт бага байгаа тул хүчингүй болгох ёстой.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох нь хууль ёсны дагуу, зохион байгуулалтын арга хэмжээний хүрээнд хийгдсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, шүүхийн шийдвэрт гаргасан хууль хэрэглээний алдааг залруулсан. Учир нь шинжээч нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны талуудад хувийн ашиг сонирхолтой болох нь баримтаар тогтоогдоогүй, мөн нэхэмжлэгч нь шинжээчээс татгалзах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул шинжээч томилох нь хууль ёсны дагуу болсон (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 42.1, 43.7). Мөн үнэлгээ зах зээлийн ханшнаас доогуур байгаа гэх маргааныг нэхэмжлэгч нь баримтаар нотлоогүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагын гэрээт хамтрагч байх нь зохион байгуулалтын шинжтэй арга хэмжээ бөгөөд шинжээч нь хариуцлагын хэмжээтэй танилцсан бол хөндлөнгийн байр суурийг алдуулсан гэж үзэхгүй (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 43.7).
• Хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн ханшнаас доогуур гэж маргахын тулд үнэлгээний аргачлал болон үнэлгээний дүнг баримтаар нотлох шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).
• Шинжээчээс татгалзах эрх нь нээлттэй байсан боловч талууд уг эрхээ бичгээр хэрэгжүүлээгүй бол шинжээч томилох нь хууль ёсны дагуу болсон гэж үзнэ (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 43.7).