Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогч, гуравдагч этгээдийн эрх ашиг зөрчсөн болон албадан дуудлага худалдаа явуулах хугацааг зөрчсөн тухай маргаан. Төлбөр төлөгч компаниас гаргуулж авах үүрэг гүйцэтгэх хүрээнд барьцаалсан орон сууцыг шийдвэр гүйцэтгэх газраас хоёр дахь удаагийн дуудлага худалдаанд оруулж, бусдад худалдан борлуулсан нь нэхэмжлэгчийн эрх ашиг зөрчсөн гэж үзэн, дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өвлөгч болох нэхэмжлэгч нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогч, гуравдагч этгээд гэдгийг мэдсээр байж түүнд мэдэгдэл хүргүүлэхгүйгээр болон хуульд заасан хугацааг зөрчөн дуудлага худалдаа явуулсан тул энэ нь эрх, ашиг сонирхлыг нь ноцтой зөрчсөн гэж үзэв.
• Хариуцагч: Орон сууцны өмчлөгч улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй, өмчлөх эрхээ баримтаар нотлоогүй байсан тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогч буюу гуравдагч этгээд гэж үзэх үндэслэлгүй, мөн дуудлага худалдааны хугацааг зөрчөөгүй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөх эрхээ улсын бүртгэлд бүртгүүлж, баримтаар нотлоогүй байсан тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогч буюу гуравдагч этгээд гэж үзэх үндэслэлгүй, иймд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй этгээд биш юм. Мөн дуудлага худалдаа явуулах тогтооол гаргаснаас хойш хуульд заасан хугацааны дотор худалдааг зохион байгуулсан тул хууль зөрчөөгүй байна. Түүнчлэн, нэхэмжлэгчийн хаягаар мэдэгдэл хүргүүлсэн баримт байсан тул хариуцагч тал мэдэгдэх үүргээ биелүүлээгүй гэх үндэслэл няцагдсан тул хариуцагчийг буруутгах үндэслэлгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны өмчлөх эрхээ улсын бүртгэлд бүртгүүлж, баримтаар нотлоогүй этгээд нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогч буюу гуравдагч этгээдийн эрхтэй гэж үзэх үндэслэлгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 27.1.2).
• Албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол гаргаснаас хойш хуульд заасан хугацааны дотор худалдааг зохион байгуулсан бол хууль зөрчөөгүй гэж дүгнэв (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 71.6, Иргэний хууль 177.3).
• Өвлөх эрхийн гэрчилгээ авсан боловч үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй байсан нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогч гэж үзэх үндэслэл болж чадахгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 27.1.2).