2025 - Багахангай, Налайх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогч, гуравдагч этгээдийн эрх ашиг зөрчсөн мэт албадан дуудлага худалдаа явуулсан тухай маргаан. Төлбөр төлөгч компаниас гаргуулж авах үүрэг гүйцэтгэх хүрээнд барьцаалсан орон сууцыг шийдвэр гүйцэтгэх газраас хоёр дахь удаагийн дуудлага худалдаанд оруулж, бусдад худалдан борлуулсан нь нэхэмжлэгчийн эрх ашиг зөрчсөн гэж үзэн, дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөгчийн өвлөгч болох нэхэмжлэгч нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогч, гуравдагч этгээд гэдгээ мэдсээр байж, түүнд мэдэгдэл хүргүүлэхгүйгээр болон хуульд заасан хугацааг зөрчөн дуудлага худалдаа явуулсан тул энэ нь эрх, ашиг сонирхлыг нь ноцтой зөрчсөн гэж үзэв.
• Хариуцагч: Орон сууцны өмчлөгч улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй, өмчлөх эрхээ баримтаар нотлоогүй байсан тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогч буюу гуравдагч этгээд гэж үзэх үндэслэлгүй, мөн дуудлага худалдааны хугацааг зөрчөөгүй гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгчийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй, өмчлөх эрхээ баримтаар нотлоогүй байсан тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогч буюу гуравдагч этгээд гэж үзэх үндэслэлгүй байсан тул нэхэмжлэл гаргах эрхтэй этгээд биш (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 27.1.2).
• Дуудлага худалдаа явуулах тогтоол гаргаснаас хойш 30 хоногийн дотор хоёр дахь дуудлага худалдааг явуулсан тул хугацааны хувьд хууль зөрчөөгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 71.6, Иргэний хууль 177.3).
• Орон сууцны өмчлөх эрхийн зөрчилтэй холбоодон шүүхэд шаардлага гаргах эрх нь улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн өмчлөгчид хамаатай тул нэхэмжлэгчийн шаардлага хүлээн авах үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны өмчлөх эрхээ улсын бүртгэлд бүртгүүлж, баримтаар нотлоогүй этгээд нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны оролцогч буюу гуравдагч этгээдийн эрхтэй гэж үзэх үндэслэлгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 27.1.2).
• Албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол гаргаснаас хойш хуульд заасан хугацааны дотор худалдааг зохион байгуулсан бол хууль зөрчөөгүй гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 71.6).