Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний хүчин төгөлдөр байдал болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох, түрээсийн орлого гаргуулж авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай үйлчилгээний талбай худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрийг нь бүрэн төлсөн боловч өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулах боломжгүй болсон тул өмчлөгчөөр тогтоолгож, хариуцагчийн авсан түрээсийн орлогыг гаргуулж авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөр төлж, түрээсийн орлого авч байсан тул өмчлөх эрх эзэмших эрхтэй, мөн хариуцагч нь түрээсийн төлбөрийг авсан тул хохирлыг нөхөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээ нь дүр үзүүлэн хийсэн, хуурамч гэрээ тул хүчин төгөлдөр бус, мөн нэхэмжлэлийн шаардлага нотолсон баримтгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь гэрээний талуудын гарын үсэг бодит мөн болох нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон тул гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг эргэлзэх үндэслэлгүй, мөн нэхэмжлэгчийн гаргасан зарим албан бичигт хуурамч гарын үсэг зурсан гэх эрүүгийн хэрэг мөрдөн шалгагдаж байгаа нь иргэний хэргийн хянан шийдвэрлэх үндэслэл болохгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.8). Түүнчлэн худалдан авч буй хөрөнгө нь барьцааны эрхийн хамт шилжих хуулийн зохицуулалттай тул гэрээний дагуу төлбөр төлсөн нэхэмжлэгч өмчлөх эрх тогтоох эрхтэй (Иргэний хууль 159.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талуудын гарын үсэг бодит мөн болох нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон тул гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг эргэлзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243).
• Нэхэмжлэгчийн гаргасан албан бичгийн хувьд хуурамч гарын үсэг зурсан гэх эрүүгийн хэрэг мөрдөн шалгагдаж байгаа нь иргэний хэргийн хянан шийдвэрлэх үндэслэл болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.8).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдан авах гэрээний дагуу төлбөр төлсөн нэхэмжлэгч нь барьцааны эрхийн хамт өмчлөх эрх эзэмших эрхтэй (Иргэний хууль 159.1).