Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах болон өмчлөх эрхээ эдлэхэд саад болж буй нөхцөл байдлыг арилгах маргаан үүстэй. Нэхэмжлэгч тал орон сууцны өмчлөх эрх нь түүний зөвшөөрөлгүйгээр, гарын үсгийг нь дуурайлган зурсан гэж үзэн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулахыг шаардсан байна. Харин хариуцагч тал нь гэрээг нэхэмжлэгч өөрийн биеэр гарын үсэг зураагүй гэж маргаагүй, гэрээгээр өмчлөх эрх нь хариуцагчийн нэр дээр бүртгэлтэй байгаа тул нэхэмжлэгч өөрийн эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх ёстой гэж үзжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцуулах, өмчлөх эрх нь хууль бусаар шилжсэн тул гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлэн бичилт хийлгэх.
• Хариуцагч: Гэрээг нэхэмжлэгч өөрийн биеэр гарын үсэг зуарсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр, өмчлөх эрх нь хариуцагчийн нэр дээр байгаа нь хууль ёсны гэж үзэн, нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгох.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Гэрээнд зурагдсан гарын үсэг нь нэхэмжлэгчийн гарын үсгийн хэв загвартай тохирсон болох нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон тул гэрээг хүчин төгөлдөр хэлцэл гэж үзсэн, мөн хариуцагч тал өмчлөх эрхээ эдлэхэд саад болж буй нөхцөл байдал тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгосон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээнд зурагдсан гарын үсэг нь нэхэмжлэгчийн гарын үсгийн хэв загвартай тохирсон байна тул гэрээг бичгээр хийгдсэн хүчин төгөлдөр хэлцэл гэж дүгнэв (Иргэний хууль 43.2.1).
• Шинжээчийн дүгнэлтээр гарын үсэг нь нэхэмжлэгчийн гарын үсэг мөн болох нь тогтоогдсон тул Иргэний хууль 56.1.8-д заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах үндэслэл байхгүй.
• Хариуцагч тал өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд нэхэмжлэгч тал саад болгож буй баримт тогтоогдоогүй тул хариуцагч тал өөрийн өмчлөлийн зүйлээ бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй гэж дүгнэв (Иргэний хууль 106.1, 106.2).