Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хураагдсан хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Шүүх шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгчийн барьцаа хөрөнгийг үнэлсэн тайланг нэхэмжлэгч тал зах зээлийн үнээс доогуур, хууль ёсны журмыг зөрчсөн гэж үзэн хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн үнийн талаар талууд харилцан тохиролцоогүй, санал авах ажиллагаа явуулаагүй тул үнэлгээ нь хууль бус, зах зээлийн бодит үнийг харгалзахгүй, хөрөнгийн онцлог шинж чанарыг тусгаагүй байна гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөгчид үнийн санал авах тухай мэдэгдэл хүргүүлсэн боловч талууд санал ирүүлээгүй тул хуульд заасан журмын дагуу хөндлөнгийн үнэлгээч томилж үнэлүүлсэн гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн, учир нь үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн биет үзлэг, хэмжилт хийсэн, үнэлгээний арга зүйн хувьд зах зээлийн ханшаар үнэлэх аргыг ашигласан тул үнэлгээний стандарт хангагдсан байна. Мөн төлбөр төлөгчид үнийн санал авах тухай мэдэгдэл хүргүүлсэн нөхцөлд хөндлөнгийн үнэлгээч томилох ажиллагааг явуулсан нь хууль ёсны байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэр зөв гэж үзэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээг хийхээс өмнө талуудаас үнийн санал авах ажиллагааг явуулсан, хэрэв санал ирүүлээгүй бол хөндлөнгийн үнэлгээчээр үнэлүүлэх нь хууль ёсны (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн биет үзлэг, хэмжилт хийсэн, үнэлгээний арга зүйн үндэслэлтэй (зах зээлийн ханшаар үнэлэх арга) байсан тул үнэлгээний стандарт хангагдсан гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 8.2).
• Үнэлгээний тайлан танилцуулагдсаны дараа хуульд заасан хугацаанд гомдол гаргах, тайлбар авах эрхээ хэрэгжүүлээгүй бол тухайн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 10.1.2, 10.1.3).