Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэлийн маргаан — хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгчийн барьцаа хөрөнгийг үнэлгэсэн тайланг нэхэмжлэгч тал хууль бус, зах зээлийн үнээс доогуур үнэлсэн гэж үзэн хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн үнэлгээг хийхдээ талуудын санал, хүсэлтийг авахгүйгээр, зах зээлийн бодит үнийг харгалзахгүйгээр, хөрөнгийн онцлог шинж чанарыг (бизнес ашиглалт, байршил гэх мэт) тусгаагүй тул үнэлгээ нь хууль бус, зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөгчид үнийн санал авах тухай мэдэгдэл хүргүүлсэн боловч талууд үнийн санал ирүүлээгүй тул хуульд заасан журмын дагуу хөндлөнгийн үнэлгээч томилж үнэлүүлсэн гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Үнэлгээний тайлан хүчингүй болгох үндэслэлгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь шийдвэр гүйцэтгэгч тал төлбөр төлөгчид үнийн санал авах тухай мэдэгдэл хүргүүлж, талууд үнийн санал ирүүлээгүй нөхцөлд хөндлөнгийн үнэлгээч томилох ажиллагааг явуулсан байна. Мөн үнэлгээчийн гаргасан тайлан нь хөрөнгийн биет үзлэг, хэмжилт хийсэн бөгөөд үнэлгээний арга зүйн хувьд орлогын хандлагыг ашиглах боломжгүй байсан тул үнэлгээний стандарт, шаардлагад нийцэж байгаа гэж үзэв. Нэхэмжлэгч тал үнэлгээний тайлан танилцах, гомдол гаргах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул эрх хууль ёсны ашиг сонирхол нь зөрчигдөөгүй гэж дүгнэв (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 10.1.2, 10.1.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээг хийхээс өмнө талуудаас үнийн санал авах ажиллагааг явуулсан, хэрэв санал ирүүлээгүй бол хөндлөнгийн үнэлгээчээр үнэлүүлэх нь хууль ёсны (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн биет үзлэг, хэмжилт хийсэн, үнэлгээний арга зүйн үндэслэлтэй байвал үнэлгээний стандарт хангагдсан гэж үзнэ.
• Үнэлгээний тайлан танилцуулагдсаны дараа хуульд заасан хугацаанд гомдол гаргах, тайлбар авах эрхээ хэрэгжүүлээгүй бол тухайн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 10.1.2, 10.1.3).