Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хүсэл зоригийн илэрхийлэл нэгдээгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус болж, үндэслэлгүй хөрөнгө олж авсан эсэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгчийн охин зээлээ төлөх зорилгоор гуравдагч этгээдээс мөнгө зээлэхэд газрын өмчлөх эрхийг барьцаалахын тулд хариуцагчтай "Худалдах, худалдан авах гэрээ" байгуулж, өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн байна. Гэвч уг гэрээ нь бодит худалдах, худалдан авах хүсэл зориг биш, зөвхөн зээл түлбэрлэх зорилготой байсан тул эрх зүйн харилцаа үүсээгүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь газрыг худалдаж авах сонирхолгүй, зөвхөн мөнгө зээлүүлэх зорилгоор гэрээг нэр дээр нь шилжүүлсэн тул үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзэн, газрыг буцаан шилжүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Гэрээ нь талуудын хүсэл зоригоор байгуулсан, улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн тул өмчлөх эрх хууль ёсоор шилжсэн гэж үзэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, газрын өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлэхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь өмнөх шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр талуудын хооронд газар худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдаагүй, хүсэл зоригийн илэрхийлэл нэгдээгүй гэж тогтоогдсон байсан тул энэ үйл баримтыг дахин нотлохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4). Хариуцагч нь гэрээний үндсэн дээр өмчлөх эрх авсан гэж үзэх боловч талуудын хооронд эрх зүйн харилцаа үүсээгүй, хариуцагч нь үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн тул хөрөнгийг буцаан шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 492.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын хооронд гэрээ байгуулагдаагүй, хүсэл зоригийн илэрхийлэл нэгдээгүй нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгоно (Иргэний хууль 492.1.1).
• Шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр тогтоосон нийтэд илэрхий үйл баримтыг хэрэг хянан шийдвэрлэх явцад дахин нотлохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4).
• Хүсэл зоригийн илэрхийлэлгүй, үндэслэлгүйгээр хөрөнгө олж авсан тохиолдолд тухайн хөрөнгийг эзэмшигчээс буцаан шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 492.1.1).