Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нар барилгын компанитай орон сууц захиалж, төлбөрийг бүрэн төлөөд тухайн орон сууцанд амьдарч байгаа боловч хариуцагч тал өмчлөх эрхийг өөр этгээдэд шилжүүлсэн тул өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнийг бүрэн төлж, эзэмшиж байгаа тул өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгч нарт хамааралтай.
• Хариуцагч: Компанийн өмнөх хувьцаа эзэмшигч болон хөрөнгө оруулагч нартай хийсэн хэлцэл, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн дагуу өмчлөх эрх нь өөр этгээдэд шилжсэн тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нар орон сууцыг төлбөрийг нь бүрэн төлж, 2017 оноос хойш бодитоор эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул тэднийг эд хөрөнгийг хүлээн авсанд тооцно (Иргэний хууль 248.2). Мөн хариуцагч тал өмчлөх эрхийг шилжүүлж байгаа этгээд нь уг эрхийг шилжүүлж байгаа этгээд өмчлөгч биш болохыг мэдэж байсан тул хариуцагчийн өмчлөх эрх үгүйсгэгдэх үндэслэлтэй (Иргэний хууль 109.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэрэв худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авсныг гэрчлэх үйлдэл хийсэн буюу эзэмшиж, ашиглаж байгаа бол түүнийг эд хөрөнгө хүлээн авсанд тооцно (Иргэний хууль 248.2).
• Өмчлөх эрх олж авч буй этгээд нь эрхийг шилжүүлж буй этгээд өмчлөгч биш болохыг мэдэж байсан бол тухайн шилжүүлэг нь хүчингүй болно (Иргэний хууль 109.3).
• Барилгын гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн барагдуулж, эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа бол тухайн этгээдийг өмчлөгчөөр тогтоох үндэслэл болно (Иргэний хууль 243.1).