Үйл явдал
Хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болгох болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэн тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, эзэмшиж ирсэн боловч хариуцагч компани нь хөрөнгө оруулалтын болон бэлэглэлийн гэрээний үндсэн дээр өмчлөх эрхийг өөр этгээдэд шилжүүлсэн тул эд хөрөнгийг өөрийн нэр дээр бүртгүүлж, гэрээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хөрөнгө оруулалтын гэрээний үнэ болон бодит төлбөрийн дүн зөрүүтэй байгаа нь гэрээг бодит бус болгож байгаа тул гэрээг хүчингүй болгож, өмчлөх эрхийг тогтоох шаардлагатай гэсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлөөгүй тул өмчлөх эрх олгоогүй, харин өмнө нь гэрээгээр үл хөдлөх эд хөрөнгө авах эрхтэй байсан өөр нэгэн этгээдийн өмчлөх эрхийг бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн гэсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлд урьдчилсан тэмдэглэгээ хийлгэж өмчлөх эрхээ хамгаалаагүй байсан тул Иргэний хууль 110.1-д зааснаар бүртгэлд бүртгүүлсэн шинэ өмчлөгчийн эрх хамгаалагдана. Мөн хариуцагч этгээд өмчлөх эрх олж авч байгаа этгээд мэдээгүй, мэдэх боломжгүй байсан тул түүнийг шударгаар өмчлөгч гэж үзэх үндэслэлтэй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хэлцлийн үндсэн дээр шилжиж, улсын бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээр шинэ өмчлөгчийн эрх үүсэж, өм前 өмчлөгчийн эрх дуусгавар болно (Иргэний хууль 110.1).
- Өмчлөх эрх олж авч буй этгээд өмчлөх эрх бусдын нэр дээр бүртгэгдсэн байсныг мэдэх боломжгүй байсан бол түүнийг өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан гэж үзнэ.
- Нэхэмжлэгч нь худалдах, худалдан авах гэрээний үндсэн дээр эзэмшиж байгаа боловч бүртгэлд урьдчилсан тэмдэглэгээ хийлгэж өмчлөх эрхээ хамгаалаагүй тул бүртгэлд бүртгэгдсэн этгээдийн эрх хамгаалагдана.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух