Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй түрээсийн төлбөр, менежментийн төлбөр, цахилгаан эрчим хүчний төлбөр болон гэрээнд заасан алдангийг гаргуулах маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч нь түрээсийн гэрээний дагуу төлбөрүүдийг нэхэмжилсэн бол хариуцагч нь түрээслүүлэгч нь тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх эрхгүй байсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр, менежментийн төлбөр, цахилгааны төлбөр болон хугацаа хэтрүүлсэн алдангийг гэрээний үндсэнle гаргуулах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Түрээслүүлэгч нь эд хөрөнгийн өмчлөгч биш, гэрээ бүртгүүлээгүй тул гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус, мөн түрээсийн талбайг битүүмжилсэн тул үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй болсон гэж үзэв.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг тодорхой хэмжээнд хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг илүү өндөр хэмжээнд хангахаар шийдвэрийг өөрчлөв. Учир нь хариуцагч нь түрээсийн талбайг битүүмжилсэн акт болон бусад нотлох баримтаар түрээсийн талбайг эзэмшиж, ашигласан байсан нь тогтоогдсон тул түрээсийн төлбөр төлөх үүрэгтэй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн зарим хэсгийг түрээслэх тохиолдолд түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр байх ба түрээслэгч төлбөр төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 318.1).
- Түрээсийн төлбөр болон менежментийн төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй тохиолдолд гэрээнд заасан алдангийг тооцох нь зөв (Иргэний хууль 232.6).
- Хариуцагч нь түрээсийн талбайг битүүмжилсэн акт болон бусад баримтаар үгүйсгэж, няцаагаагүй тул тухайн хугацаанд эзэмшиж, ашигласан гэж үзэх үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух