Үйл явдал
Гэрээний талуудын хүсэл зориг нэгдээгүй, хэлцэл хийгдээгүй гэж үзэх эрх зүйн асуудал. Нэхэмжлэгч нь орон сууцжуулах хамтын ажиллагааны гэрээ болон холбогдох эрхийн гэрээнүүдийн дагуу нийт ойролцоогоор 28,5 сая төгрөгийн төлбөр хийсэн боловч орон сууц хүлээлгэн авах боломжгүй болсон тул гэрээнээс татгалзаж, төлбөрөө буцаан авах хүсэлт гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрөө төлсөн боловч орон сууц хүлээлгэн авах боломжгүй болсон тул гэрээнээс татгалзаж, төлсөн мөнгөө буцаан авах шаардлагатай гэсэн.
- Хариуцагч: Талууд гэрээ байгуулж, эрх үүрэг үүссэн тул гэрээг хуульд заасан журмын дагуу цуцлах ёстой бөгөөд нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах хүсэлт албан ёсоор гаргаагүй тул мөнгө буцаах үндэслэлгүй гэсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг ханган, хариуцагч мөнгийг буцаан олгохыг шийдвэрлэв. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хангах шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь талуудын орон сууц худалдан авах, үнийн хэсгийг төлөх, үлдэгдэл төлбөрийг санхүүгийн түрээсийн гэрээгээр төлүүлэх зэрэгтэй холбоотой тохиролцоо бүрэн биелж, талуудын хүсэл зориг нэгдээгүй байсан тул хэлцэл хийгдээгүй гэж үзэх ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хэлцэл хийгч талуудын хүсэл зориг нэгдээгүй байсан тул хэлцэл хийсэн гэж дүгнэх боломжгүй (Иргэний хууль 39.1).
- Хийгдээгүй хэлцлийн хүрээнд гэрээг цуцлах эсвэл татгалзах эрх хэрэгжүүлэх боломжгүй тул төлөгдсөн мөнгөний хувьд үндэслэлгүй олсон өмч буцаан олгох хариуцагчийн үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 492.1.1).
- Анхан шатны шүүх нэрлэгдээгүй гэрээний харилцаа үүссэн гэж буруу тодорхойлсон тул гэрээний дагуух харилцаа биш, харин хийгдээгүй хэлцлийн дараах мөнгөн хөрөнгийн эзэмшил гэж дүгнэв.