Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээ болон албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай мэдэгдэл хүргүүлсэн эсэх, мөн үнэлгээний үндэслэлтэй холбоотой маргаан үүсэхэд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмын зөрчил байгаа эсэх тухай асуудал юм. Төлбөр төлөгч нь барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур хийсэн бөгөөд албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоолыг мэдэгдээгүй гэж үзэн, уг ажиллагааг хүчингүй болгохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур, газрын үнийг тооцоололгүй гаргасан тул үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөхгүй бөгөөд албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай тогтоолыг мэдэгдээгүй тул уг ажиллагааг хүчингүй болгоно гэж үзэв.
• Хариуцагч: Шинжээч томилж үнэлгээг гаргасан бөгөөд албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай мэдэгдлийг хуульд заасан журмын дагуу биечлэн хүргүүлж, мэдэгдлийн тэмдэглэлээр баталгаажуулсан тул ажиллагаа хуулийн дагуу явагдаж байна гэж тайлбарлав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулсан. Учир нь нэхэмжлэгч нь хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо хуульд заасан хугацаанд шийдвэр гүйцэтгэгч болон шүүхэд гаргаж, эрх бүхий этгээдээр шийдвэрлүүлээгүй тул, мөн албадан дуудлага худалдаа явуулах тухай мэдэгдлийг шийдвэр гүйцэтгэгч хариуцагч талтай хамт биечлэн мэдэгдсэн баримттай тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэр үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төлбөр төлөгч нь хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо хуульд заасан хугацаанд гаргаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж дүгнэв (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 62.1).
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны талаарх гомдлыг иргэний шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг эцэслэн шийдвэрлэсэн шүүхэд гаргах ёстой бөгөөд нэхэмжлэгч өөр шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан нь шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй гэж үзэв (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 122.5).
• Давж заалдах шатны шүүх нь гомдолд дурдсан үндэслэлээр хязгаарлалгүй хэргийг бүхэлд нь хянан үзэх эрхтэй боловч анхан шатны шүүх хуралдаанаар хэлэлцэгдээгүй, мэтгэлцээгүй асуудлаар дүгнэлт хийх эрхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 166.4).