Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжүүлэх, буцаан худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох маргаан. Зээлдэгч банкны зээлийн өр төлбөрийн дүнд өөрийн эзэмшлээрх оффисын барилгыг банкны өмчлөлд шилжүүлэх, буцаан худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч гэрээнд заасан хугацааны дотор буцаан худалдан авах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул банкны зүгээс тухайн хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн өр төлбөрийн үлдэгдлийн дүнд үл хөдлөх эд хөрөнгийг банкны өмчлөлд шилжүүлсэн гэрээний нөхцөл биелээгүй тул барилгыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Гэрээгээр заасан үнийн дүнг гэрээний хугацаанаас өмнө төлөх боломжтой байсан тул уг гэрээ нь банкны шахалттай байсан, дүр үзүүлэн хийсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл юм.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Гэрээний нөхцөл биелэгдээгүй тул гэрээ дуусвар болсон, учир нь хариуцагч компани гэрээнд заасан хугацааны дотор буцаан худалдан авах эрхээ хэрэгжүүлээгүй байна (Иргэний хууль 106.1). Зээлийн болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээнүүд нь харилцан хамааралтай байсан тул тэдгээрийг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох ёстой (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.3, 56.1.10).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нөхцөл биелэгдээгүй, хугацаа дууссан тул гэрээг хүчин төгсгөл хэлцэлд тооцох ёстой (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.2, 56.5).
• Зээлийн болон үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээнүүд нь харилцан хамааралтай байсан тул тэдгээрийг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох ёстой (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.3, 56.1.10).
• Хариуцагч компани банкны шаардлагыг биелүүлээгүй тул банкны өмчлөлд шилжүүлсэн хөрөнгийг албадан чөлөөлөх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 115.1, 115.2.2, 116, 118).