Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний дагуу урьдчилсан барьцаа мөнгөн хөрөнгийг буцаан олгох тухай маргаан. Түрээслэгч нь гэрээний хугацаа дууссан тул барьцаа мөнгөнөөс үлдэгдэл буцаан авах шаардлага гаргасан боловч хариуцагч тал орон сууцанд эвдрэл, хохирол учруулсан, хэрэглээний төлбөр төлөөгүй гэж үзэн буцаан олголтыг татгалзсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу урьдчилан төлсөн барьцаа мөнгөн хөрөнгийг бүрэн буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Орон сууцанд эд хөрөнгийн гэмтэл, засварын зардал болон төлөгдөөгүй хэрэглээний төлбөр үүссэн тул барьцаа мөнгөнөөс суутгах ёстой гэж үзэн шаардлагыг татгалзсан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханаж, хариуцагчаас барьцаа мөнгөнөөс үлдэгдэл буцаан олгохыг шийдвэрлэсэн бөгдөгч, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч нь орон сууцны эвдрэл, хохирлыг нотлох акт үйлдээгүй, мөн сөрөг нэхэмжлэл гаргаагүй тул барьцаа мөнгөнөөс суутгах үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн шаардлагыг няцаах, нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууц хөлслүүлэгч нь гэрээний хугацаа дууссан үед орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ бүрэн гүйцэтгэсэн тохиолдолд барьцаа мөнгөн хөрөнгийг буцаан олгох үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 302.1).
- Хариуцагч нь орон сууцанд эд хөрөнгийн гэмтэл, хохирол үүссэн боловч үүнийг баримттай акт үйлдлээр нотлоогүй тул барьцаа мөнгөнөөс суутгах үндэслэлгүй гэж дүгнэв.
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг буцаан хүлээн авах үед эд хөрөнгийн байдлын талаар акт үйлдээгүй тул хариуцагч талын үүрэг бүрэн дуусгавар болсон гэж үзэв.