Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний дагуу урьдчилсан барьцаа мөнгөн хөрөнгийг буцаан гаргуулах маргаан. Түрээслэгч нь гэрээний хугацаа дуусахад байрнаассанаа болон эд хөрөнгийн гэмтэл, төлбөр тооцоо дуудагдсан тул барьцаа мөнгө болох ойролцоогоор 1,1 сая төгрөгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээний дагуу урьдчилан төлсөн барьцаа мөнгө болон улсын тэмдэгтийн хураамжийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Түрээслэгч нь орон сууцанд эд хөрөнгийн гэмтэл учруулсан, хэрэглээний төлбөрүүдийг бүрэн төлөөгүй, орон сууцыг цэвэрлээгүй гэх үндэслэлээр барьцаа мөнгөнөөс суутгах ёстой гэж үзэн, буцаан олголтыг татгалзсан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханаж, хариуцагчаас ойролцоогоор 700 мянган төгрөгийг нэхэмжлэгчид буцаан олгохыг шийдвэрлэв.
- Хариуцагч нь орон сууцны эд хөрөнгийн гэмтэл, хэрэглээний төлбөр болон бусад хохирлыг тодорхойлж, акт үйлдээгүй тул хөлслүүлэгчийн үүрэг бүрэн дуусгавар болсон гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй тул барьцаа мөнгөнөөс суутгах эрхгүй, учир нь талуудын хооронд гэрээний хугацаа дуусахад үлдэгдэл үүргийн талаар харилцан тохирч, акт үйлдээгүй байна.
- Хариуцагч нь орон сууц хөлслүүлэгчийн үүргээ бүрэн гүйцэтгэсэн гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй тул барьцаа мөнгөнөөс суутгах үндэслэлгүй, учир нь гэрээний хугацаа дуусахад хөлслүүлэгч нь орон сууцыг хүлээлгэн өгч, түрээсийн зүйлийг бүрэн чөлөөлсөн байна.
- Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг няцаах, нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханаж, барьцаа мөнгөнөөс суутгах үндэслэлгүй гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний дагуу урьдчилан хүлээн авсан барьцаа мөнгөн хөрөнгийг буцаан олгох үүрэг нь хөлслүүлэгч талын үүрэг бүрэн дуусгавар болсон тохиолдолд үүснэ (Иргэний хууль 302.1, 492.1.1).
- Орон сууц хөлслүүлэгчийн үүрэг дуусгавар болсон эсэх, хохирол үүссэн эсэх нь баримттай акт үйлдлээр нотлогдохуйц байх ёстой (Иргэний хууль 7.1.1).
- Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг няцаах, нотлох үүрэг нь хэргийн нөхцөл байдлаас хамаарч хариуцагчаас хамаарна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 115.1, 115.2.1, 116, 118).