Үйл явдал
Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан болохыг тогтоох, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх маргаан. Өв залгамжлагч нь өвөг нь хариуцагч нартай хашаа, байшингийн гэрээ хийсэн боловч гэрээний үнийг төлсөн тул өмчлөх эрхийг өөртөө шилжүүлж өгөхийг шаардсан. Хариуцагч нар нь гэрээ байгуулагдсан боловч гэрээг нотариатаар гэрчлүүлээгүй, мөн насанд хүрээгүй өмчлөгчдийн зөвшөөрөл авахгүйгээр хийсэн тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэн шаардлагыг хэвээр үлдээсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар нь гэрээний үнийг хүлээн авсан, хөрөнгийг эзэмшиж ашиглаж байгаа тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөх ёстой гэсэн.
- Хариуцагч: Гэрээг нотариатаар гэрчлүүлээгүй, насанд хүрээгүй өмчлөгчдийн зөвшөөрөл авахгүй хийсэн тул хууль ёсны шаардлага хангаагүй гэсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийг хангахыг тогтоов. Хариуцагч нар нь хэлцэл хийх үед насанд хүрээгүй өмчлөгчдийн төлөөлөгчээр хэлцэл хийсэн тул энэ нь хуульд нийцсэн, хариуцагч нар хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул хэлцлийг хийсэнд тооцох үндэслэлтэй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч нар нь насанд хүрээгүй өмчлөгчдийн төлөөлөгчөөр хэлцэл хийсэн тул энэ нь хуульд нийцсэн, хариуцагч нар хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул хэлцлийг хийсэнд тооцох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 42.5).
- Хариуцагч нар нь гэрээний үнийг хүлээн авсан тул гэрээг нотариатаар гэрчлүүлээгүй байсан ч хэлцэл хийсэн гэж үзэх үндэслэлтэй (Иргэний хууль 42.5).
- Хариуцагч нар нь хэлцэл хийсэн хэргийг 20 оны хугацаанд мэдээгүй, шаардлага гаргаагүй тул энэ нь хожим дэмжин зөвшөөрсөн хэрэг юм (Иргэний хууль 53.1).