Үйл явдал
Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан болохыг тогтоолгох, өмчлөх эрх шилжүүлэх маргаан. Насанд хүрэгч өвөг нь хариуцагч нартай хашаа байшингийн гэрээ байгуулсан боловч гэрээг нотариатаар батлуулаагүй, мөн өмчлөгчдийн зөвшөөрөл авахгүйгээр гэрээ байгуулсан гэж үзэн, өв залгамжлагч нь өмчлөх эрхийг өөртөө шилжүүлж өгөхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар нь өвөг нь хашаа байшингийн гэрээ байгуулсан боловч бичиг баримтаа шилжүүлж өгөхгүй байгаа тул гэрээг хүлээн зөвшөөрч, өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөх ёстой гэсэн.
- Хариуцагч: Гэрээ байгуулсан нь үнэн боловч өвөг нь гэрээний үнийг бүрэн төлөөгүй тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэхгүй гэсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүрэн хэрэгсэхгүй болгох. Гэрээг нотариатаар батлуулаагүй, насанд хүрээгүй өмчлөгчдийн зөвшөөрөл авахгүйгээр хийсэн тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байна (Иргэний хууль 56.1.8). Хариуцагч нар нь гэрээний үнийг төлөөгүй гэж маргасан боловч нэхэмжлэгч нь үнийг төлсөн талаар нотлох баримт гаргаж чадаагүй тул гэрээг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч нар нь насанд хүрээгүй өмчлөгчдийн зөвшөөрөл авахгүйгээр гэрээ байгуулсан тул энэ нь хуулиар тогтоосон хэлбэрээр хийгдээгүй, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байна (Иргэний хууль 56.1.8).
- Нэхэмжлэгч нь гэрээний үнийг төлсөн тухай баримт нотлоогүй тул гэрээг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлгүй байна.
- Нэхэмжлэлийг бүрэн хангагдсан тохиолдолд шүүхийн зардлыг нэхэмжлэгчээр, харин хэрэгсэхгүй болгосон тохиолдолд нэхэмжлэгчээр нөхөн төлүүлнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 56.1).