Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх ба гэрээг хүчингүйд тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч орон сууц чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан бөгөөд гуравдагч этгээд олон жилийн өмнөх орон сууц зээлээр худалдах-худалдан авах гэрээг хүчингүйд тооцуулах шаардлага гаргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч орон сууц чөлөөлүүлдэггүй, мөн гэрээний дагуу гэрчилгээ олгодоггүй тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон гэрээг хүчингүйд тооцуулах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Орон сууц нь төрийн бүртгэлд өөр этгээдийн өмчлөлд бүртгэлтэй байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Гэрээний үүрэг биелүүлээгүй гэх шалтгаан нь гэрээг хүчингүйд тооцох үндэслэл болохгүй тул шаардлага үндэслэлгүй, мөн гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний үүрэг биелүүлээгүй гэх шалтгаан нь гэрээг хүчингүйд тооцох үндэслэл болохгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй (Иргэний хууль 57.1).
- Гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн тул гэрээг хүчингүйд тооцуулах шаардлага хэрэгсэх боломжгүй (Иргэний хууль 75.2.2).
- Орон сууц улсын бүртгэлд өөр этгээдийн өмчлөлд бүртгэлтэй байгаа тул өмчлөх эрх нь бүртгэл дээр үндэслэгддэг (Иргэний хууль 110.1).