Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Үүрэг гүйцэтгэгч нь барьцаалсан орон сууцыг дуудлага худалдаанд гаргах зорилготойгоор шинжээчээр зах зээлийн харьцуулсан аргачлал ашиглан үнэлгээ тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч нь тус үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, барилгын хийц болон үнэлгээний аргачлал буруу сонгосон тул үндэслэлгүй гэж маргаан үүсгэжээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний аргачлал болон мэдээлэл хомс тул үнэлгээ зах зээлийн ханшаас хэт бага, үндэслэлгүй байна.
- Хариуцагч: Талууд үнийг харилцан тохиролцоогүй тохиолдолд шинжээчээр үнэлүүлэхээр хуульд заасан тул шинжээч томилох ажиллагаа хууль ёсны дагуу хийгдсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдсэн бөгдөгч, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Нэхэмжлэгч үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт бага гэж гомдолдог боловч үнийн ханшаас хэт бага гэх байдлыг бичгийн баримтаар нотолж чадаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл ханагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1). Үүрэг гүйцэтгэгч нь талууд харилцан тохиролцоогүй тохиолдолд шинжээчээр үнэлүүлэхээр хуульд заасан тул шинжээч томилох ажиллагаа эрх зүйн зөрчилгүй байна (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн үүргийн гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үнэлгээний аргачлалыг сонгохдоо тухайн үйл явдлын зорилго болон зах зээлийн жишиг үнийн хандлагыг ашигласан нь зөв тул үнэлгээг стандартын дагуу хийсэн гэж дүгнэв (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2.3, 8.3.6, 8.3.10).
- Нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэж маргаж байгаа боловч үүнийг нотлох баримтаар нотолж чадаагүй тул үнэлгээг үндэслэлтэй гэж үзэв.
- Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад шинжээч томилох ажиллагаа хууль ёсны дагуу хийгдсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй (Шүүхийн үүргийн гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).