Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад томилсон шинжээч хөрөнгийг зах зээлийн бодит үнэлгээнээс хэт доогуур тогтоосон гэж нэхэмжлэгч маргаан үүсгэсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Шинжээч хөрөнгийг зах зээлийн жишиг үнийн хандлага, дэд бүтцийн давуу талыг харгалцаагүй, ижил төрлийн орон сууцтай харьцуулалт хийлгүй хэт доогуур үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
- Хариуцагч: Шинжээч хөрөнгийг хуульд заасан арга замаар, зах зээлийн жишиг үнийн хандлагыг баримтлан тогтоосон тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуульд нийцсэн гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Нэхэмжлэгч хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн бодит үнэлгээнээс хэт бага гэж үзсэн боловч уг үнэлгээг хэт доогуур гэж үзсэн баримтыг шүүхэд ирүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн үндэслэл нь нотлогдоогүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Шинжээч зах зээлийн хандлагын аргаар үнэлэхдээ ижил байршилтай орон сууцуудтай харьцуулсан тул байршил харгалзаагүйгээс үнэлгээ хэт бага болсон гэх байдал тогтоогдоогүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 4.1.4).
- Шинжээчийн тогтоосон үнэ цэнэ нь хөрөнгийн шинж байдал, үнэ цэнийг тогтооход хэрглэсэн арга зүй болон тэдгээрийн нийцтэй байдлыг заасан шаардлагуудыг хангасан тул үнэлгээ бодитой (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2.3, 8.3.6, 8.3.10).
- Нэхэмжлэгч хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн бодит үнэлгээнээс хэт бага гэж үзсэн баримтыг нотлох баримт хэвээрээ байгаа тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).