Үйл явдал
Эд хөрөнгийн үнэлгээ хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг дуудлага худалдаанд оруулах зорилгоор шинжээчээр үнэлгээ тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч нь тус үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур, үндэслэлгүй, мөн барилгын хийц болон үнэлгээний аргачлал буруу гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгох хүсэлт гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үнэлгээг зах зээлийн жишиг үнээс хэт доогуур, м.кв-ийн үнийг тооцохдоо алдаатай, мөн барилгын хийц болон үнэлгээний аргачлал (орлогын хандлагын арга) буруу сонгосон тул үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой.
- Хариуцагч: Үнэлгээг дуудлага худалдааны зорилготой тул зах зээлийн харьцуулсан аргачлалыг ашигласан нь зөв, мөн барилгын хийц нь үнэлгээнд нөлөөлөхгүй тул үнэлгээг үндэслэлтэй гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүрэн хэрэгсэхгүй болгох.
- Үнэлгээг тогтоохдоо нэг байршилд, адил материалаар баригдсан орон сууцтай жиших замаар тооцооллыг хийсэн тул үнэлгээг үндэслэлтэй гэж үзнэ, учир нь нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэж маргаж байгаа боловч үүнийг баримтаар нотолж чадаагүй.
- Барилгын хийцийн талаарх тайлан дахь алдаа нь үнэлгээний эцсийн дүнг нөлөөлөхгүй тул үнэлгээг стандартын дагуу хийсэн гэж үзнэ, учир нь гэрч барилгын хийц нь үнэлгээнд нөлөөлөхгүй гэж тайлбарласан байна.
- Үнэлгээг дуудлага худалдааны зорилготой тул зах зээлийн харьцулалт аргачлалыг сонгосон нь зөв тул үнэлгээг стандартын дагуу хийсэн гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үнэлгээний аргачлалыг сонгохдоо тухайн үйл явдлын зорилго (дуудлага худалдаа) болон зах зээлийн жишиг үнийн хандлалыг ашигласан нь зөв тул үнэлгээг стандартын дагуу хийсэн гэж үзнэ.
- Нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт доогуур гэж маргаж байгаа боловч үүнийг нотолж чадаагүй тул үнэлгээг үндэслэлтэй гэж үзнэ.
- Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хийгдсэн үйл ажиллагаанууд хууль ёсны дагуу хийгдсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).