Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөгчөөр бүртгүүлэх болон гэрээний хугацаа хэтрүүлсний алданги төлөх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөр төлсөн боловч хариуцагч тал гараашийг хүлээлгэн өгөхгүй байгаа тул хөрөнгийг өмчлөгчөөр тогтоож, алданги гаргуулахыг шаардсан. Хариуцагч тал гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэсэн ажлын үр дүн доголдолтой байгаа тул бартер хэлбэрээр авсан гараашийг шилжүүлэх боломжгүй гэж үзсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гараашийг өмчлөгчөөр бүртгүүлж, гэрээний дагуу тохирсон алданги гаргуулах.
- Хариуцагч: Гуравдагч этгээдийн ажлын үр дүн доголдолтой байгаа тул бартер хэлбэрээр авсан хөрөнгийг шилжүүлэх боломжгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хэрэгсэж, гараашийг нэхэмжлэгчийн өмчлөгчөөр тогтоож, алданги гаргуулахыг шийдсэн. Давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын заалтыг өөрчлөх замаар гараашийг нэхэмжлэгчийн эзэмшилд шилжүүлэхийг даалгаж, алданги гаргуулах тухай хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэр өөрчлөв. Алданги гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон учир нь гэрээний дагуу тохирсон хугацаанд үүрэг гүйцэтгэхгүй байх нөхцөл нь гэрээний үүрэг хэтэрсэн гэж үзэх үндэслэл хангаагүй юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдан авах гэрээний дагуу хариуцагч тал хөрөнгийг эрхийн зөрчилгүй, биет байдлын доголдолгүй хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
- Гэрээний дагуу тохирсон хугацаанд үүрэг гүйцэтгэхгүй бол гүйцэтгээгүй үнийн дүнгийн тодорхой хувийг алданги болгон төлөх ёстой (Иргэний хууль 232.4, 232.6).
- Гэрээний дагуу тохирсон хугацаа нь гэрээний алдангийн заалттай харьцуулахад гэрээний үүрэг хэтэрсэн гэж үзэх үндэслэл хангаагүй тул алданги гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 232.3).