Тогтоол №8389·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Шинэ дэлхий ХХК-иас 15,867,167,678 төгрөгийг Капитал банкинд гаргуулахаар шийдвэрлэсэн шүүхийн шийдвэрийг гүйцэтгэх явцад, төлбөрт хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай маргаан үүссэн.
- **Нэхэмжлэгч**: Шинэ дэлхий ХХК нь үл хөдлөх хөрөнгө болох орон сууцны барилгыг үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалах үед 30%-ийн гүйцэтгэлтэй байсан, харин шинжээч үнэлгээ тогтоох үед 90%-ийн гүйцэтгэлтэй болсныг харгалзаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг хүссэн.
- **Хариуцагч**: Банк хадгаламж зээлийн хоршоодын төлбөр барагдуулах ажлын алба нь шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуульд заасны дагуу явагдсан, үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан эд хөрөнгийг талууд үнийн санал дээр тохиролцоогүй тул хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлүүлсэн гэж нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-09-24, **Дугаар**: 102/ШШ2020/02759
- **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.7, 122.4. Шинжээч дүгнэлт гаргахдаа хууль зөрчөөгүй, эд хөрөнгийг битүүмжлэх тогтоолд 75%-ийн гүйцэтгэлтэй 13 давхар барилга гэж тэмдэглэгдсэн бөгөөд нэмж хөрөнгө оруулахыг хориглосныг нэхэмжлэгч зөрчсөн.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2020-12-14, **Дугаар**: 2363
- **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлүүлэх.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, Ашид билгүүн ХХК-ийн 2020 оны 05 дугаар сарын 19-ний өдрийн үнэлгээг хүчингүй болгож, нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжийг буцаан олгосон.
- **Үндэслэл**: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.7. Шинжээч томилох тогтоолд үл хөдлөх эд хөрөнгийн шинж байдлыг тодорхой заагаагүй, үнэлгээний тайланд хэдэн хувийн гүйцэтгэлтэй барилгыг үнэлснээ тодорхой тусгаагүй нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 8.1-д нийцээгүй.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2021-12-03, **Дугаар**: 102/МА2021/00515
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг эс зөвшөөрсөн.
- **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад "Банк хадгаламж зээлийн хоршоодын төлбөр барагдуулах ажлын албанд холбогдуулан гаргасан Шинэ дэлхий ХХК-ийн нэхэмжлэлийг хангаж," гэж нэмж өөрчлөн, бусад заалтыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явуулахдаа барьцааны зүйлийг битүүмжлэн хураасан, талууд анхны дуудлага худалдааны доод үнийг тохиролцоогүй тул шинжээч томилж үнэлгээ тогтоолгосон нь маргаангүй.
- Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохдоо "эд хөрөнгийг битүүмжилсэн нь захиран зарцуулах, эзэмших, ашиглах эрхийг хязгаарлах ажиллагаа бөгөөд нэхэмжлэгч хориглосныг зөрчин барилгыг барьсан" гэж дүгнэсэн нь үндэслэлгүй. Иргэний хуулийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.2.2-т заасан зохицуулалтыг буруу тайлбарласан.
- Шинжээч томилох тогтоолд үл хөдлөх эд хөрөнгийн шинж байдлыг тодорхой заагаагүй, үнэлгээний тайланд хэдэн хувийн гүйцэтгэлтэй барилгыг үнэлснээ тодорхой тусгаагүй нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 8.1-д заасан хөрөнгийн үнэлгээг тухайн зүйлийн шинж байдал, онцлог, зориулалтыг харгалзан тодорхойлно гэсэнтэй нийцээгүй.
- Төлбөрт хураагдсан үл хөдлөх эд хөрөнгө нь шинээр орон сууцны зориулалтаар баригдаж байгаа барилга бөгөөд барьцааны гэрээ байгуулагдах үед 30%-ийн гүйцэтгэлтэй байсан, харин шинжээч үнэлгээ тогтоох үед 90%-ийн гүйцэтгэлтэй болсон нөхцөл байдлыг шинжээч бүрэн харгалзаж үнэлгээ тогтооход учир дутагдалтай байна.
- Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 49.1-д заасан хөрөнгийг битүүмжлэх, барьцаалах нь тухайн хөрөнгийг захиран зарцуулах, түүнчлэн эзэмших, ашиглах эрхийг хязгаарлах ажиллагааг ойлгох бөгөөд энэ нь ямар эд хөрөнгийг битүүмжилж буйгаас шалтгаалахаас бус, аливаа эд хөрөнгийг битүүмжилсэн л бол эзэмших, ашиглах эрхийг хязгаарлах ойлголт биш юм.
- Иймд давж заалдах шатны шүүх хэрэгт авагдсан баримтыг үндэслэн, хэрэглэвэл зохих хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн байна.
ХуульTech