Архангай аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцох болон нотариатын үйлдэл хүчингүй болгох маргаан. Нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр, түүний гарын үсгийг дуурайн зурж, нотариатын үйлдэл хийсэн газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан байна. Шинжээчийн дүгнэлтээр гэрээнд зурагдсан гарын үсэг нэхэмжлэгчийнх биш болох нь тогтоогдсон тул гэрээг нэхэмжлэгчийг байлцуулахгүйгээр, түүний гарын үсэггүйгээр байгуулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээнд зурагдсан гарын үсэг нь өөрийнх биш, нотариатын үйлдэл хийх зааврыг зөрчсөн, төлбөр нь төлөгдөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Гэрээг нэхэмжлэгч өөрөө мэдсэн, газраа шилжүүлэх хүсэлтэй байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхгүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, гэрээг хүчин төгсгөлгүй байх хэлцэлд тооцсон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Гэрээнд зурагдсан гарын үсэг нэхэмжлэгчийнх биш болох нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон тул гэрээг нэхэмжлэхч өөрийн зөвшөөрөлгүйгээр байгуулсан гэж үзнэ. Нотариатын үйлдэл хийх зааврын дагуу хэрэгч биечлэн ирж, гарын үсгийг нь бүртгэлийн дэвтэрт тэмдэглэх ёстой байсан тул нотариатын үйлдэл нь хууль бус байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээнд зурагдсан гарын үсэг нэхэмжлэгчийнх биш болох нь тогтоогдсон тул гэрээг нэхэмжлэхч өөрийн зөвшөөрөлгүйгээр байгуулсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1.8).
• Нотариатын үйлдэл хийх зааврын дагуу хэрэгч биечлэн ирж, гарын үсгийг нь бүртгэлийн дэвтэрт тэмдэглэх ёстой байсан тул нотариатын үйлдэл хүчингүй болно (Нотариатын тухай хууль 44.1, 44.4).
• Газар эзэмшүүлэх тухай шийдвэрийг үндэслэн газар эзэмших гэрээ байгуулахын өмнө холбогдох зааврын дагуу ажиллагаа хийгдсэн байх ёстой тул хуульд заасан хэлбэр дүнг зөрчсөн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцно (Газрын тухай хууль 34.1, 35.1.4).