Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч С.Б нь М ХХК-аас зээл авч, экскаватороо барьцаалсан боловч зээлээ төлж чадаагүй тул барьцаа хөрөнгөө орон сууцаар сольж, улмаар уг орон сууцыг хариуцагч Ч.М-д худалдах, худалдан авах гэрээгээр шилжүүлсэн. Нэхэмжлэгч нь уг гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохоор нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: С.Б-, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох.
• Хариуцагч: Ч.М-, нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, гэрээг хуулийн дагуу байгуулсан гэж тайлбарласан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-06-28, Дугаар: 183/ШШ2023/02161
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгч С.Б-гийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 58.2.2, 58.6-д заасан гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцох үндэслэл тогтоогдоогүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-09-25, Дугаар: 210/МА2023/01800
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Хариуцагч орон сууцны үнийг худалдагчид төлөөгүй, харин нэхэмжлэгчийн өмнөөс гуравдагч этгээдэд төлсөн нь гэрээний агуулгыг эндүүрсэн бөгөөд нэхэмжлэгч гэрээг буцаан худалдан авах зорилготой байсан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний болон найруулгын өөрчлөлт оруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч С.Б- нь өөрийн хүсэл зоригийн үндсэн дээр орон сууцыг худалдан борлуулсан үнийн дүнгээр зээлийн төлбөрөө барагдуулсан талаар гуравдагч этгээд тайлбар, баримт ирүүлсэн тул зээлийн төлбөрийг хариуцагч Ч.М- төлснийг нэхэмжлэгч төлөөгүй гэх гомдлыг хангахгүй.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг зээлийн төлбөрт шилжүүлэх хүсэл зоригоо илэрхийлж, гуравдагч этгээдийн санал болгосноор хариуцагчтай худалдах, худалдан авах гэрээ хийсэн нь тогтоогдсон.
• Хариуцагч дарамталж гэрээ хийсэн, эсхүл буцаан худалдан авах зорилготой гэрээ хийсэн гэх нэхэмжлэгчийн тайлбарууд нь нотлох баримтгүй.
• Нэхэмжлэгчийг "хэлцэл хийгч этгээд хүссэн хэлцлийнхээ агуулгыг эндүүрсэн" гэж үзэхгүй бөгөөд Иргэний хуулийн 58.2.2-т заасан үндэслэл тогтоогдохгүй.
• Гэрээний үнийн талаар нэхэмжлэгчийг ноцтой төөрөгдсөн гэж үзэхгүй, учир нь Иргэний хуулийн 189.1-д зааснаар талууд гэрээний агуулгыг чөлөөтэй тодорхойлох эрхтэй.
• Орон сууцыг түр хугацаагаар хариуцагчийн нэр дээр шилжүүлж, буцааж авах талаар амаар тохиролцсон гэх нөхцөл байдал нь хэргийн баримтаар тогтоогдохгүй.
• Иргэний хуулийн 3.7-д зааснаар хуулийг мэдэхгүй буюу буруу ойлгосон нь хуулийг хэрэглэхгүй байх, хариуцлагаас чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.
• Шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтаас Иргэний хуулийн 58.6 дахь хэсгийг хасч, найруулгын хувьд өөрчлөлт оруулж, мөн тогтоох хэсгийн 2 дахь заалтад шинжээчийн ажлын хөлс нь улсын төсөвт бус, "Вендо" ХХК-д төлөгдсөн талаар зөвтгөсөн өөрчлөлт оруулсан.