Тогтоол №28137

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: О.А нь 2018 оны 3 дугаар сарын 5-ны өдөр Сонгинохайрхан дүүргийн 22 дугаар хороо, Хилчин 12 гудамжны 2 тоот газрыг Я.Авирмэдээс худалдан авсан. Гэтэл хариуцагч Г.Б нь уг газрыг чөлөөлж өгөхгүй байгаа тул газар чөлөөлүүлэх нэхэмжлэл гаргасан. - **Нэхэмжлэгч**: О.А нь өөрийн өмчлөлийн газрыг Г.Бын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг хүссэн. - **Хариуцагч**: Г.Б нь нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Уг газар нь түүний ээж Л.Цэцэгмаагийн өмч байсан бөгөөд "Ай Эн Ти Ти" ХХК-тай байгуулсан зээлийн гэрээний үүрэгт барьцаалагдсан байсныг хууль зөрчин бусдад шилжүүлсэн тул нэхэмжлэл үндэслэлгүй гэж маргасан. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2018-10-02, **Дугаар**: 184/ШШ2018/02432 - **Шийдвэр**: Г.Бын эзэмшлээс газрыг чөлөөлүүлж, О.Ад олгосон. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч нь хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. Хариуцагч хариу тайлбар, татгалзлаа нотлоогүй. ### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - **Өдөр**: 2018-11-12, **Дугаар**: 2275 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн өмгөөлөгч - **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль бус бөгөөд хэт нэг талыг барьсан. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. - **Үндэслэл**: Хэргийг бүхэлд нь хянаж, шийдвэрийг хэвээр үлдээхдээ үндэслэл бүхий дүгнэлт хийсэн. ### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - **Өдөр**: 2018-12-25, **Дугаар**: 184/ШШ2018/02432 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагчийн өмгөөлөгч С.Сүхболд - **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр нь Л.Цэцэгмаагийн хууль ёсны эрх ашгийг зөрчиж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчсөн. - **Шийдвэр**: Анхан шатны болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн өмгөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Нэхэмжлэгч О.А нь маргаж буй газрыг худалдах-худалдан авах гэрээний үндсэн дээр худалдан авч, өөрийн өмчлөлд шилжүүлэн бүртгүүлж, гэрчилгээ авснаар газрын өмчлөгч болсон нь тогтоогдсон. - Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч нь хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. - Хариуцагч Г.Бын эзэмшил хууль бус нөхцөлд нэхэмжлэлийн шаардлага хангагдах боломжтой. - Хариуцагчийн талын маргаж буй "Ай Эн Ти Ти" ХХК-тай байгуулсан барьцаат зээлийн гэрээ болон Д.Пүрэвдоржид олгосон итгэмжлэл нь нэхэмжлэгч О.А-д хамааралгүй тул хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг үндсэн нэхэмжлэлийн шаардлагатай тооцогдох нэхэмжлэл гэж үзэх боломжгүй. - Шүүх хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг улсын тэмдэгтийн хураамжийг бүрэн төлөөгүй, өмгөөлөгч сөрөг нэхэмжлэл гаргасан нь хуульд нийцээгүй үндэслэлээр хүлээн авахаас татгалзсан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 73.2-ыг зөрчөөгүй. - Маргаж буй газрын өмчлөл нэхэмжлэгчид хууль бусаар шилжсэн нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдоогүй, шүүх нотлох баримт үнэлэх журмыг зөрчөөгүй. - Хоёр шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, хэргийн оролцогчийн хуулиар олгогдсон эрхийг зөрчөөгүй.