Тогтоол №17354

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч О.Г нь Я.Ү-аас газар худалдан авсан боловч хариуцагч Б.Э уг газарт байшин барьж амьдарч, газрыг чөлөөлөхгүй байна.
• Нэхэмжлэгч: О.Г нь өмчлөлийн газраа Б.Э-гийн хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Б.Э нь уг газрыг өмнөх өмчлөгч Я.Ү-тай ирээдүйд худалдан авахаар амаар тохиролцсоны үндсэн дээр эзэмшиж, байшин барьсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-10-16, Дугаар: 102/ШШ2020/03095
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгч О.Г-ийн өмчлөлийн газар, хашааг хариуцагч Б.Э-гийн хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлөх.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1-д заасны дагуу өмчлөгч нь хууль бус эзэмшлээс эд хөрөнгөө чөлөөлүүлэх эрхтэй бөгөөд хариуцагч нь амаар тохиролцсон гэх тайлбараа нотлох баримт гаргаж чадаагүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-12-16, Дугаар: 210/МА2020/00344
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Өмнөх өмчлөгч Я.Ү-тай амаар тохиролцож, газрыг засаж сайжруулан байшин барьсан тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгох.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч О.Г нь 2020-06-15-ны өдрийн "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ"-гээр маргаан бүхий газрыг худалдан авч, 2020-06-19-ний өдөр өмчлөх эрхээ улсын бүртгэлээр баталгаажуулсан.
• Иргэний хуулийн 110.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх үүссэн тул тэрээр Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар бусдын хууль бус эзэмшлээс газраа чөлөөлүүлэх эрхтэй.
• Хариуцагч Б.Э нь өмнөх өмчлөгч Я.Ү-тай амаар тохиролцсон гэх тайлбараа нотлох баримт шүүхэд гаргаагүй.
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 38.1-д зааснаар хариуцагч татгалзлын үндэслэлээ нотлох үүргээ хэрэгжүүлээгүй.
• Хариуцагч нь газрыг эзэмшиж байгаа үндэслэлээ өмнөх өмчлөгч Я.Ү-тай холбоотойгоор тайлбарласан тул буруутай этгээдээс хохирлоо нэхэмжлэх нь нээлттэй хэвээр байна.