Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны эзэмшил болон зээлийн гэрээний хамтран зээлдэгчийг хасах тухай маргаан. Талууд хамт амьдарч байх хугацаандаа хадгаламжийн дансаар мөнгө хуримтлуулсан боловч хоорондоо таарамжгүй харилцаа үүссэн тул тусдаа амьдарч эхэлсэн байна. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын төлбөрийг өөрийн хөрөнгөөр төлж ирсэн тул хариуцагчийг орон сууцнаас албадан гаргах, зээлийн гэрээний хамтран зээлдэгчээс хасах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчийг орон сууцнаас албадан гаргах, зээлийн гэрээний хамтран зээлдэгчээс хасах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Орон сууцыг худалдаж авахад өөрийн хуримтлал ашиглан мөнгө оруулсан тул орон сууц нь дундын өмчлөл гэж үзэж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хагасаж, хариуцагчид мөнгө гаргуулж өгөхийг шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн үндсэн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын хэмжээг өөрчилсөн. Хариуцагч нь орон сууцын төлбөрт өөрийн хуримтлал ашиглан мөнгө оруулсан тул орон сууц нь талуудын дундын өмчлөлийн зүйл болсон (Иргэний хууль 108.1), хариуцагч нь орон сууцын өмчлөх эрхтэй тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой, учир нь хариуцагч нь орон сууцын төлбөрийг өөрийн хөрөнгөөр төлсөн (Иргэний хууль 106.1), мөн зээлийн гэрээний талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл, нэгдлийн үндэстэй тул хамтран зээлдэгчийг хасах нь зөвхөн зээлдэгчийн хүсэлтээр байх ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хамтран амьдарч байх хугацаандаа орон сууцын төлбөрт мөнгө оруулсан тул уг эд хөрөнгө нь хамтран өмчлөх дундын хөрөнгө болон үүссэн (Иргэний хууль 108.1).
• Дундын өмчлөлийн зүйлээс өөрт ногдох хэсгээ оруулсан хөрөнгийн хэмжээгээр хариуцагч нь нэхэмжлэгчээс мөнгийг буцаан шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 108.8).
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчээс дундын хөрөнгийг өөрт ногдох хэсгээр нь гаргуулсан үед түүний эзэмшил хууль бус болсон тул нэхэмжлэгч орон сууцыг буцаан шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).