Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгийн өмчлөх эрх ба дундын өмчлөл — орон сууцны эзэмшигчдийн хоорондын маргаан. Талууд хамт амьдарч байх хугацаандаа хадгаламжийн данс нээж, мөнгө хуримтлуулсан боловч хоорондоо таарамжгүй харилцаа үүссэн тул тусдаа амьдарч эхэлсэн байна. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын төлбөрийг өөрөө төлж ирсэн тул хариуцагчийг орон сууцнаас албадан гаргах, зээлийн гэрээний хамтран зээлдэгчээс хасах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчийг орон сууцнаас албадан гаргах, зээлийн гэрээний хамтран зээлдэгчээс хасах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Орон сууцыг худалдаж авахад өөрийн хуримтлал ашиглан мөнгө оруулсан тул орон сууцын өмчлөх эрх нь дундын өмчлөл гэж үзэж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, нэхэмжлэгчээс хариуцагчид ойролцоогоор 36 сая төгрөгийн хэсэг мөнгийг гаргуулж өгөхийг шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь орон сууцын төлбөрт өөрийн хуримтлал ашиглан мөнгө оруулсан тул орон сууц нь талуудын дундын өмчлөлийн зүйл болсон (Иргэний хууль 108.8),
• Хариуцагч нь орон сууцын өмчлөх эрхтэй тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой, учир нь хариуцагч нь орон сууцын төлбөрийг өөрийн хөрөнгөөр (Иргэний хууль 106.1),
• Зээлийн гэрээний талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл болох тул хамтран зээлдэгчийг хасах эрх нь зөвхөн нэхэмжлэгч/зээлдэгч-ийн хүсэлтээр байдаг тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц худалдаж авахад талууд өөрийн хөрөнгийг оруулсан тул уг эд хөрөнгө нь дундын өмчлөлийн зүйл болсон (Иргэний хууль 108.8).
• Дундын өмчлөлийн зүйлээс өөрт ногдох хэсгээ салгаж авах эрхтэй тул хариуцагч өөрийн оруулсан хөрөнгийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Зээлийн гэрээний талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл, нэгдлийн үндэстэй тул хамтран зээлдэгчийг хасах нь зөвхөн зээлдэгчийн хүсэлтээр байх ёстой.