Тогтоол №27559

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хадам эцэг, нөхөр нарын хууль бус эзэмшлээс орон сууц чөлөөлүүлэхээр нэхэмжилсэн. Хариуцагч нь орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Б.Б. нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс албадан гаргуулах.
• Хариуцагч: А.А., Б.Т. нар нь худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулах, үл хөдлөх хөрөнгийг буцаан авах.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-03-31, Дугаар: 0/ШШ2023/00048
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хангасан.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.5-д зааснаар нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, Иргэний хуулийн 243.1, 56.1, 56.5-д зааснаар орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцож, өмчлөх эрхийн бүртгэлийг хүчингүй болгон, үл хөдлөх хөрөнгийг А.А., Б.Т. нарт шилжүүлж, Б.Б.-аас 7,250,000 төгрөгийг А.А.-д гаргуулж олгосон.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-06-06, Дугаар: 210/МА2025/00XXX
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журам зөрчсөн, нотлох баримтын шаардлага хангаагүй баримтыг шүүхийн шийдвэрийн үндэслэл болгосон.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт найруулгын өөрчлөлт оруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, талууд мэтгэлцэх эрхийг бүрэн хэрэгжүүлсэн гэж дүгнэсэн.
• Хэрэгт цугларсан нотлох баримтад тулгуурлан маргааны үйл баримт болон зүйлийг зөв тогтоож, Иргэний хуулийн холбогдох зохицуулалтыг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2 дахь хэсэгт заасан шаардлагад нийцсэн байна.
• Нэхэмжлэгч Б.Б. нь улсын бүртгэлээр тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч мөн боловч хариуцагчийн эзэмшлийг хууль бус гэж үзэх үндэслэл хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдохгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь Иргэний хуулийн 106.1-д нийцнэ.
• Зохигчдын хооронд байгуулагдсан орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээ нь тодорхой үр дүнд хүрэх зорилгоор бус, банкнаас ипотекийн зээл авахын тулд дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл болох нь хэргийн үйл баримт, зохигчдын тайлбар, гэрчүүдийн мэдүүлэг, дансны хуулгуудаар тогтоогдсон.
• Иймд тус хэлцэл нь Иргэний хуулийн 56.1.2-т заасан дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцогдоно.
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн дараа хийсэн хэлцэл болгоныг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхгүй бөгөөд банктай хийсэн зээлийн болон барьцааны гэрээнүүд нь хүчин төгөлдөр хэлцэл гэж үзсэн.
• Нотлох баримтын шаардлага хангаагүй гэх гомдлын талаар: Төрийн болон төрийн бус байгууллага, хуулийн этгээд бичмэл нотлох баримтыг өөрийн байгууллагын архивын "хуулбар үнэн" гэсэн тэмдэг дарж баталгаажуулсан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 44.4-т нийцнэ.
• Гэрчийг нүүрэлдүүлэн мэдүүлэг авсан болон тэмдэглэлийг шүүх хуралдааны нарийн бичгийн дарга хөтөлсөн нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчөөгүй.
• Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлд заасан хэлцэлүүд нь анх хийсэн үеэсээ эхлэн хүчин төгөлдөр бус байдаг тул заавал шүүхээр хүчин төгөлдөр бус гэж тогтоогдох шаардлагагүй.
• Бие даасан шаардлага гаргаагүй гуравдагч этгээдийн эрх ашгийг шүүхийн шийдвэр нөлөөлөхгүй тул уг гомдлыг хангах үндэслэлгүй.
• Анхан шатны шүүхээс зохигчдын хооронд үүссэн үйл баримтыг зөв тогтоож, эрх зүйн үндэслэл бүхий дүгнэлт хийсэн боловч шийдвэрийн тогтоох хэсэг агуулгын хувьд ойлгомжгүй, үг үсгийн алдаатай бичигдсэн байх тул давж заалдах шатны шүүхээс найруулга зүйн өөрчлөлт оруулсан.