Тогтоол №13967

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: А.Б нь Н.У-аас орон сууц худалдан авсан боловч Н.У нь орон сууцаа чөлөөлөхгүй, өмчлөгчийн эрхийг хохироож байна гэх үндэслэлээр нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч Н.У нь орон сууцыг зээлийн барьцаанд түр шилжүүлсэн тул худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: А.Б, Орон сууц чөлөөлүүлэх
• Хариуцагч: Н.У, Орон сууц худалдах, худалдан авах хэлцлийг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-10-07, Дугаар: 102/ШШ2019/02629
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлөхийг хариуцагчид даалгаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2019-12-16, Дугаар: 210/МА2019/00002
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Н.У-ын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь нотлох баримтыг дутуу үнэлж, Иргэний хуулийн 56 дугаар зүйлд заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндэслэлийг үл тоомсорлосон.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу 30,000,000 төгрөгийг шилжүүлээгүй нь тогтоогдсон.
• Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ А.Б-ийн нэр дээр шилжсэн боловч хариуцагч гэр бүлийн хамт уг байранд амьдарч байгаа.
• Талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл, үр дагаврыг харьцуулахад "Алтан эг" ББСБ болон "Юу Эн Ти Эн" ХХК-ийн хоорондох зээлийн гэрээний үүрэгт барьцаалагдсан орон сууцны өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгчид шилжүүлэхдээ барьцааны агуулгаар, харин хариуцагч нь уг орон сууцыг фидуцийн шинжтэйгээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар тохиролцсон гэж үзэх нь Иргэний хуулийн 39.1-д нийцнэ.
• Банк бус санхүүгийн үйл ажиллагааны тухай хуулийн 12.2-т зааснаар зээлийн барьцаалсан эд хөрөнгийг зээл төлүүлэх зорилгоор Банк бус санхүүгийн байгууллага өмчлөлдөө шилжүүлэхийг зөвшөөрөөгүй.
• Талуудын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг үүсээгүй, харин хариуцагч нь орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд барьцааны агуулгаар шилжүүлсэн.
• Иргэний хуулийн 56.1.2-т заасан "дүр үзүүлэн хийсэн" хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэлтэй.
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл нь хийсэн үеэсээ хүчин төгөлдөр бус байдаг тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хангах нь зүйтэй.