Иргэн хэрэг·Давж шатны шүүх

Тогтоол №14102

Shuukh.mn дээр үзэх ↗

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Б.А нь хариуцагч Г.О-оос 30,000,000 төгрөг зээлэх зорилгоор өөрийн орон сууцыг худалдах, худалдан авах гэрээгээр шилжүүлсэн боловч, уг гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, орон сууцаа буцаан авахыг хүссэн.
Нэхэмжлэгч: Б.А, "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах" гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах.
Хариуцагч: Г.О, зээлийн гэрээний үүрэгт 63,600,000 төгрөг гаргуулах, орон сууцаар зээлийн үүргийг хангуулах.

🏛️ АНХАН ШАТ

Өдөр: 2019-09-27, Дугаар: 184/ШШ2019/02446
Шийдвэр: Б.А, Г.О нарын хоорондын "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах" гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, Б.А-аас 29,360,000 төгрөгийг гаргуулж Г.О-д олгож, сөрөг нэхэмжлэлийн үлдэх шаардлагуудыг хэрэгсэхгүй болгосон.
Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.8-д зааснаар гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцсон. Зээлийн хүү, анзын талаарх амаарх тохиролцоо Иргэний хуулийн 232.3, 282.3-т заасан хэлбэрийн шаардлага хангаагүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

Өдөр: 2019-12-13, Дугаар: 2092
Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
Гомдлолын шалтгаан: Зээлийн хүү, алданги, орон сууцаар үүргийг хангуулах шаардлагыг үндэслэлтэй гэж үзсэн, "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах" гэрээ нь хуулийн шаардлага хангасан.
Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

Талууд орон сууцыг 30,000,000 төгрөгийн зээлийн барьцаа болгох зорилгоор худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан нь тогтоогдсон.
Зээлийн хүү, анзын талаарх амаарх тохиролцоо нь Иргэний хуулийн 232.3, 282.3-т заасан хэлбэрийн шаардлага хангаагүй тул хүү, анзыг шаардах эрхгүй.
Талууд Иргэний хуулийн 231 дүгээр зүйлд заасан барьцааны гэрээ байгуулахгүйгээр худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан нь Иргэний хуулийн 56.1.8-д заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэл мөн.
Анхан шатны шүүх гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж зөв дүгнэсэн боловч, хэлцлийн үр дагавар буюу орон сууцыг буцаан шилжүүлэх асуудлыг шийдвэрлээгүй орхисон нь буруу.
Иргэний хуулийн 56.5-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус хэлцлээр шилжүүлсэн эд хөрөнгийг буцаан олгох үүрэгтэй.
Нэхэмжлэгч хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгож, орон сууцаа буцаан шаардсан, хариуцагч зээлийн үүргийг бүрэн гүйцэтгэсэн тохиолдолд орон сууцыг буцаан өгөхөд татгалзахгүй гэж тайлбарласан.
Иймд анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, орон сууцыг Б.А-гийн нэр дээр шилжүүлэхийг Г.О-д даалгасан.

Өөр асуулт байна уу?

Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу

ХуульGPT-ээс асуух

Ижил төстэй 5 тогтоол

Тогтоол №8609·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Б.Амарсанаа нь хариуцагч Г.Оюунзаяагаас 30,000,000 төгрөгийг 1 жилийн хугацаатай, сарын 8 хувийн хүүтэй зээлсэн бөгөөд зээлийн барьцаанд орон сууцаа "худалдах, худалдан авах гэрээ"-гээр шилжүүлсэн. - **Нэхэмжлэгч**: 2018-05-01-ний өдрийн "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах. Орон сууцаа худалдах хүсэл зориг байгаагүй, зөвхөн барьцаалан зээл авах зорилготой байсан. - **Хариуцагч**: Нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, сөрөг нэхэмжлэл гарган, зээлийн гэрээний үүрэгт нийт 63,600,000 төгрөг гаргуулах, зээлийн эргэн төлөлтийн баталгаа болгон шилжүүлсэн орон сууцаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2019-09-27, **Дугаар**: 184/ШШ2019/02446 - **Шийдвэр**: "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, Б.Амарсанаагаас 29,360,000 төгрөгийг гаргуулж Г.Оюунзаяад олгосон. Сөрөг шаардлагаас үлдэх 34,240,000 төгрөг болон орон сууцаар зээлийн үүргийг хангуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 56.1.8, 156.3, 281.1, 282.3, 232.2. ### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - **Өдөр**: 2019-12-13, **Дугаар**: 2092 - **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгч - **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг шийдвэрлээгүй орхигдуулсан. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэж, орон сууцыг Б.Амарсанаагийн нэр дээр шилжүүлэхийг Г.Оюунзаяад даалгасан. Шийдвэрийн бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 56.1.8, 56.5. ### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - **Өдөр**: 2021-11-02, **Дугаар**: 210/МА2025/00515 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч - **Гомдлолын шалтгаан**: Магадлал нь нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын хүрээнд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй. - **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн хяналтын гомдлыг хангахгүй орхисон. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Талуудын хооронд байгуулагдсан "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ"-г зээлийн барьцаа болгох зорилгоор байгуулсан нь тогтоогдсон. - Шүүхүүд зээлийн үүргийн гүйцэтгэлд орон сууцыг барьцаалах хүсэл зоригийн илэрхийллийг худалдах, худалдан авах гэрээ хэлбэрээр байгуулсныг Иргэний хуулийн 56.1.8-д заасан хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн нь үндэслэлтэй. - Анхан шатны шүүх хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг шийдвэрлээгүй орхигдуулсныг давж заалдах шатны шүүх зөвтгөсөн нь үндэслэл бүхий. - Зээлдэгчийн зээлийн хүү, алдангид тухайн үед зөвшөөрч төлсөн нийт 9,900,000 төгрөгийг үндсэн зээлээс хасч тооцох боломжгүй. - Хариуцагч нь 2018 оны 10 сараас хойшхи хугацааны зээлийн хүү, алдангийг шаардах эрхгүй. - Үндсэн зээлийн 30,000,000 төгрөгөөс Б.Амарсанаагийн илүү төлсөн 640,000 төгрөгийг хасч тооцон, нийт 29,360,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчээс гаргуулж хариуцагчид олгосон нь хуульд нийцсэн. - Бусад 34,240,000 төгрөг гаргуулах болон орон сууцаар үүргийг хангуулах тухай сөрөг шаардлагуудыг хэрэгсэхгүй болгосон нь хуульд нийцсэн.