Тогтоол №17556

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах худалдан авах гэрээ болон газрын гэрчилгээг хүчингүй болгуулах, мөнгө гаргуулах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь гэрээ хуулийн дагуу хийгдсэн, нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан. АНХАН ШАТ: Шүүхээс хариуцагчаас тодорхой хэмжээний мөнгийг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгож, бусад шаардлагыг нь хэрэгсэхгүй болгосон. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч нь анхны шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч, гэрээ нь хүчин төгөлдөр, өөрийн өмчлөх эрхийн дагуу хөрөнгөө борлуулсан тул хууль буруу хэрэглэгдсэн гэж гомдол гаргасан. Нэхэмжлэгч, түүний өмгөөлөгч нь анхны шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээхийг хүссэн. ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүхээс талуудын хооронд байгуулсан үндсэн гэрээний хүчин төгөлдөр эсэхэд эрх зүйн дүгнэлт хийгээгүй, хэргийн баримтыг бүрэн үнэлээгүй, зохигчдын хооронд үүссэн эрх зүйн харилцааг зөв тодорхойлоогүй гэж үзэн анхны шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан.

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгож, орон сууцыг өмчлөлдөө буцаан шилжүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч зээлүүлсэн мөнгөө буцаан авах, гэрээг хүчин төгөлдөр хэлцэл хэмээн үзэхийг шаардсан. АНХАН ШАТ: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзсан. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны болон үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй, хэргийн баримтуудыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн дагуу үнэлээгүй, талуудын эрх зүйн байдлыг зөв тодорхойлоогүй гэж үзэн, шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан. ҮНДЭСЛЭЛ: Гэрээнүүд харилцан хамааралтай эсэх, гэрээний үүрэг биелэгдсэн эсэх зэрэг хэргийн чухал баримтуудыг анхан шатны шүүх дүгнэлт хийлгүй шийдвэрлэсэн. Нэхэмжлэлийн шаардлагын аль хэсгийг хэнд холбогдуулан гаргасныг тодруулалгүй шийдвэрлэсэн нь буруу.

### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: З.П нь М.Т-ээс орон сууц худалдан авч, өмчлөх эрхийг бүртгүүлсэн боловч М.Т байрыг чөлөөлж өгөхгүй байгаа тул нэхэмжлэл гаргасан. М.Т нь гэрээний үнийг аваагүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, өмчлөх эрхийг тогтоолгохоор сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. - **Нэхэмжлэгч**: З.П нь М.Т-ээс орон сууц худалдан авсан, үнийг төлсөн тул хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан. - **Хариуцагч**: М.Т нь орон сууцны үнийг аваагүй, З.П хуурч мэхэлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, өөрийгөө өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2024-06-14, **Дугаар**: 135/ШШ2024/00821 - **Шийдвэр**: М.Т-ийн эзэмшлээс орон сууцыг гаргуулж З.П-д олгож, М.Т-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 56.5, 106.1, 243.1-д зааснаар З.П орон сууцны үнийг төлсөн нь үндэслэлтэй, өмчлөх эрх үүссэн. ### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - **Өдөр**: 2024-09-17, **Дугаар**: 209/МА2024/00075 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч М.Т - **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх хэргийн үйл баримтыг буруу дүгнэсэн. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, талуудын хооронд байгуулсан хэлцлийг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, М.Т-ийн өмчлөх эрхийг сэргээж, З.П-ийн орон сууц чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. М.Т-ээс 21,475,000 төгрөгийг гаргуулж З.П-д олгосон. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 56.1.4, 56.5, 106.1-д зааснаар З.П, М.Т нарын хэлцэл нь үнэн санаанаасаа бус, хөнгөмсгөөр хандсан хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус. ### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - **Өдөр**: 2024-12-05, **Дугаар**: 001/ШХТ2024/01587 - **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Д.А - **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх нотлох баримтыг үнэлээгүй, хуулийг буруу хэрэглэж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас давсан шийдвэр гаргасан. - **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын Тогтоох хэсгийн 1, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн Тогтоох хэсгийн 1, 2 дахь заалтыг өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Хоёр шатны шүүх хэрэгт авагдсан баримтын хүрээнд ач холбогдол бүхий үйл баримтыг адил тогтоосон боловч тэдгээрт суурилан хийсэн дүгнэлт ялгаатай байна. - Анхан шатны шүүх З.П, М.Т нарын хооронд байгуулсан худалдах-худалдан авах гэрээ болон З.П, Т.А нарын хооронд байгуулсан хөрөнгө оруулалтын зээлийн гэрээний уялдаа хамаарлын талаар зөв дүгнэлт хийж чадаагүй. - Давж заалдах шатны шүүх зохигчийн хооронд байгуулсан худалдах-худалдан авах гэрээний хэрэгжилтэд нэхэмжлэгч З.П ба хариуцагчийн хүү Т.Аын хооронд үүссэн хөрөнгө оруулалтын гэрээний харилцаа нөлөөлсөн болохыг зөв тодорхойлсон. - Зохигчийн хооронд байгуулсан худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзсэн анхан шатны шүүхийн дүгнэлт үндэстэй. Тухайн үед талууд хэлцлийн агуулга, сэдэлт, хүсэл зориг, үр дагаврын тухайд алдаа гаргаагүй. - Нэхэмжлэгч З.П нь орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн гэж 50,000,000 төгрөгийг хариуцагч М.Т-ийн хүү Т.А-ын дансанд шилжүүлсэн гүйлгээг үндэслэн маргасан. Гэвч Т.А нь уг мөнгийг хөрөнгө оруулалтын зорилгоор авсан бөгөөд З.П-д 28,625,000 төгрөгийг буцаан шилжүүлсэн байдаг. - М.Т нь хүү Т.А-ын үйл ажиллагаатай энэ гэрээг холбож ойлгоогүй, орон сууцны үнийг хүлээж аваагүй тул худалдах-худалдан авах гэрээний төлбөрт тооцохыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй. - Иймд худалдах-худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр боловч худалдан авагч нь гэрээний үнэ 50,000,000 төгрөгийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй. - Иргэний хуулийн 225.1, 226.1.1-д заасны дагуу худалдагч М.Т гэрээнээс татгалзах эрхтэй. - Иргэний хуулийн 205.1-д заасны дагуу гэрээнээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй. З.П орон сууцны өмчлөх эрхийг М.Т-д буцаан шилжүүлэх нь зүйтэй. - Давж заалдах шатны шүүх М.Т-ээс 21,475,000 төгрөгийг гаргуулж З.П-д олгохоор шийдвэрлэсэн нь нэхэмжлэлийн шаардлагад тусгагдаагүй боловч гомдол гаргагчийн эрх ашгийг дордуулахгүй зарчмын хүрээнд хэвээр үлдээсэн.