Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээг цуцалсан тул төлбөрийн үлдэгдэл болон төлөгдсөн зардлыг эргүүлэн авах маргаан. Нэхэмжлэгч тал хариуцагч талын өмч хөрөнгийн татвар, газрын төлбөрийг төлсөн боловч хариуцагч тал гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй тул гэрээгээ цуцалж, төлөгдсөн мөнгөн хөрөнгийг буцаан авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээгээ цуцалж, төлөгдсөн урьдчилгаат төлбөр болон татвар, газрын төлбөрийг эргүүлэн төлүүлэх ёстой.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал төлбөрийн үлдэгдэл төлөхгүй байсан тул гэрээгээ цуцалсан нь үндэслэлтэй, мөн нэхэмжлэгч талын зээлийн хүү, үндсэн төлбөрийн хохирлыг хариуцах ёстой.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хагас хэмжээгээр хангах шийдвэр гаргасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг зарим хэсгээр өөрчилж, нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангах, сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох тогтоол гаргасан. Хариуцагч талын зээлийн төлбөрийн хохирлыг нэхэмжлэгч талд хариуцах ёстой гэсэн дүгнэлт үндэслэлгүй тул хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь зээлийн мөнгөн хөрөнгийг зээлийн хүүгийн хамт буцаан төлөх үүрэг нь зээлдэгчийн хүлээх үүрэгт хамаарна (Иргэний хууль 451.1). Нэхэмжлэгч тал хариуцагчийн өмч хөрөнгийн татвар, газрын төлбөрийг төлсөн нь хариуцагч талын гэрээний үүргээ биелүүлээгүй байх шалтгаанаас үүдэлтэй биш тул эдгээр зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 496.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч тал хариуцагч талын өмч хөрөнгийн татвар, газрын төлбөрийг төлсөн нь хариуцагч талын гэрээний үүргээ биелүүлээгүй байх шалтгаанаас үүдэлтэй биш тул эдгээр зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 496.1).
• Хариуцагч тал гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч тал гэрээгээ цуцалж, төлөгдсөн мөнгөн хөрөнгийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Зээлийн мөнгөн хөрөнгийг зээлийн хүүгийн хамтаар буцаан төлөх үүрэг нь зээлдэгчийн хүлээх үүрэгт хамаарна (Иргэний хууль 451.1).